7月17号,星期三。
昨天晚上吃饭过后,萧奇第一时间就命令公关部出动,从各种渠道把文州炒房团的资料收集了起来,经过一晚上的汇总精简,全部在早上九点的时候,摆在了萧奇的办公桌上。
昨晚又和漂亮的东北大洋马老婆大战三百回合,现在还累得在床上甜甜的睡觉呢。
萧奇倒是精神旺盛,早上六点起来之后,就跑到了老巴路接受美人儿师父的训练。
只不过,最近不知道美人儿师父是不是内分泌失调,对萧奇是越发的严厉,稍微招式、步法不对了,就是一顿暴打,要不是都在榻榻米房间里训练,萧奇早就被砸得浑身是伤。
弄不清楚原因的少年,只能认为,这是师父对自己期望很高,所以不断在加强对自己的教导。
你没看到现在刑虎手下的高手们,没有十来个人,都不敢和萧奇拼杀了吗?
回到办公室,萧奇第一时间就看到了精简整理好的资料。
聚精会神的看完了之后,他忍不住一阵苦笑摇头,自己还是疏忽了啊,真的忽视了这群老奸巨猾的家伙!
文州炒房团能在前世的时候,在全国各地都掀起一阵阵涨价**,绝对不是一个简单的资本运作就能成功的,还是很有真材实料的啊!
根据从文州那边得来的消息,这群炒房团的实力非常雄厚,手上至少拥有50亿的现金。
算下来,买下仙女地产的第一、二期的27000多套,都是绰绰有余的。
而蓉城的全部购房者资料也表明,已经售出去的6451套房子中,至少有2300个购房者左右。都是很不符合购房规律的,因为他们大部分是蓉城周边的农民,而且集中在几个村子里面,很容易让人想起“人头”这个词。
所谓的“人头”,是文州炒房团经常用的一招,在抢购者很多。楼盘限制为一人一套时,他们就用别人的身份证来购买房子。
但是从买房子到卖房子,这些身份证的主人都不会知道,他们所能收到的,也不过几百块钱的辛苦费而已。
难怪了!
萧奇是觉得蓉城人太疯狂了,怎么提前五天、七天的在排队,原来这里很多都是为文州炒房团服务的啊!
他们现在所谓的放出30套高价房子,然后飞快的成交,其实只是一个手段。左手挂出去,右手买回来,损失的不过是一点点的中介费用,但引起的效应却是非常大的。
比如现在蓉城的房子,本来都已经下降了15%左右的,被这么一搞,开发商们渐渐的也减少了优惠,继续下降想来是不可能的了。
仙女公司的几个小区。现在逐渐的开始在办理交房手续的了,真心买房的人感到很高兴。但一下子从1800左右的均价,变成了2500,房子才买到手,一口气就增值了30%,又让不少的人觉得,自己是不是可以卖出去房子。这样便可以赚到3-7万块钱啊!
文州炒房团的人都很聪明,他们炒房子,一般都是找的周围有代表性的好房子、高端房子,这样带动之下,周围的房价也会跟着飙升。他们提前在周围买下的房子便能获得大量的利润。
但这个计谋有一点最重要的前提,那就是作为涨价龙头的房子一定要好,不是什么房子你一炒就会升值的。
仙女地产的十个楼盘,从长远来说,绝对不是值得去炒作的房子。
倒不是说它不好,实际上最有涨价潜力的就是它们了:第一户型好,第二价格便宜,第三配套齐全,第四仙女公司牌子全国第一,够档次……数不清的好处之下,平均价格才蓉城市价的50%左右,你说有没有升值潜力?
问题是,仙女地产的房子太多了,去炒作的话,人家新的一期低价房子推出来,价格马上会被打压下去,你投下去的钱,全部都要栽进去。
就如同萧奇说的那样,他们除非有1000亿,否则别想和仙女地产斗。
文州炒房团当然没有1000亿,所以萧奇有些松懈了。
现在想起来,萧奇的一个只有他自己明白的修房售房空白期,别人不敢质疑萧奇的决定,也不会觉得有什么问题,但在文州炒房团来说,却是一个极佳的漏洞。
的确如此。
文州炒房团用不着1000亿资金,只要几十亿就能达到愿望。
只要他们在3月开始炒作,到了五六月份全部卖出去,的确可以拍拍屁股走人。
至于后面那些接盘的傻子,到底是有幸赚钱了,还是被萧奇后面的天量房子给套牢了,就不是他们需要关心的了。
但是啊……
萧奇坐在椅子上,用手指敲击着桌子,有些沉闷的脸上,又露出了笑容。
不作死就不会死。
你们这些王八蛋不会知道,在5月的时候,蜀川就会发生超级大地震。
虽然后面七八年的经历,让大家知道,这种远离蓉城市区的地震,对蓉城的99%的房子,都没有什么影响,但问题是当时人们不知道啊,当时他们也害怕得很啊!
所以在5月到12月的时间里,全蜀川的新房房价都会猛跌,连二环路以内都会自动下降20%,更别说是三环路以外的房子了。
而且那段时间的房子成交量,非常非常的少,大家伙儿都盼望着买地震以后新修的房子,老房子基本上不考虑。
萧奇忽然很想看到,正当他们拼命炒高房价的时候,正当他们觉得**来临的时候,忽然超级地震爆发,一下子把他们辛辛苦苦炒高的房价打压下去,然后房子想卖也卖不出去的痛苦情形。
等到房子交易变得正常时,仙女地产的新一期房源早就上市了,他们还跑得掉吗?
嗯!
好像这样还不够。
既然你们想要来玩玩,我就陪你们玩玩。
到时我再给你多增加一些有趣的东西,玩得更大一些吧!
我要让蓉城成为这些无良商人的伤心地,叫你们痛得以后都不敢对蜀川有任何的念头!(未完待续。。)
( 美梦时代 p:///3/3338/ )
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