《重生在洛杉矶》第189章 躲一躲

    “我们可以使用流动资金贷款。”

    英吉斯坦半岛上打得火热，满载着军火的飞机、轮船往来于美国和海市之间的天空中，海面上，连绵不绝，同时这也给圆盾公司带来了充沛且稳定的现金流，在金融系统中，现金流是一家公司经营情况好坏的重要指标，充沛且稳定的现金流如果用来抵押贷款，其贷款抵押率甚至高于房产，在约翰史密斯过往接受的教育看来，这笔钱放在银行账户上，看着它们就那么简单的进进出出，简直是一种浪费。

    “这些改造房的销售前景如何人们如果知道原本这些房子是用来放机器和钢铁的，会不会产生抵触情绪”

    “这里！”约翰史密斯站起来，将企划案翻到附件说，“附件一是我做的市场调查报告！”

    根据市场调查，美国普通民众对房子之前的用途并不太在意，实际上曼哈顿很多豪宅之前就是厂房、仓库，甚至是马厩。由这些厂房、仓库改造而成的房子，甚至比专门建造的民房还要坚固，因为大多数的普通美国民宅是用木头建造的，木头建筑的寿命通常只有几十年，这期间还要聘请杀虫公司，定期除白蚁，这就是一大笔维护成本，购买保险的时候又是一大笔，美国房屋由于火灾损失比重大，甚至称之为“火险”，所以房子如果是木头建造的，保险费就会比较贵。

    而厂房、仓库最起码也要求是砖混结构，甚至是框架结构，这些建筑的寿命通常是上百年，甚至几百年，期间完全不用担心白蚁的问题，虽然砖混结构抗震性能不如木质房子，但是火灾常用，地震不常用，房屋保险整体也会比木质房子便宜。

    调查报告最终总结，洛杉矶的中下收入阶层非常乐意买这些改造房，比如互助中心的退伍军人很多就表示愿意买这些房子。

    “治安问题呢洛杉矶警察局恐怕一整年都不会来这些老工业区一次。”

    “我们可以组织社区治安巡逻队。”

    “我记得这些那些厂房大都有很浓重的机油味，你应该知道那代表什么。”这些气味不仅是刺鼻那么简单，那些气味代表里面含有烷、苯等成份，这些东西可都是致癌的。李瑞杰记得前世中学课本上介绍过，美国曾经发生过的一起非常严重的污染事件，有人在一片有毒的固体废弃物地基上建了一片房子，结果导致买了这些房子的居民不断出现各种怪病。记得课本上说，这桩案子最终赔了几十亿美元。

    “陶氏最近新出的一种食品级机械工具油污清洁剂，试用效果在附件三。”李瑞杰翻到“附件三”，约翰史密斯已经用一栋旧厂房做了实验，还对清洗过的厂房的空气质量、墙体、地面的检测报告。

    “土地使用性质的变更问题呢，你考虑过没有”

    ……

    李瑞杰连问了几个问题，约翰史密斯都对答如流。不愧是管理学博士，把李瑞杰会问到的问题都想到了，李瑞杰没想到的问题，他也想到了，李瑞杰竟然一时找不出反驳的理由。

    过去每当处理类似重大问题时，李瑞杰都会叫马歇尔来帮他把把关，但是这次不行，一则马歇尔已经返回纽约，二则李瑞杰也不想让马歇尔搀和进圆盾公司的事，甚至他自己都不想涉入过深。

    单从项目本身来说，这个房产改造计划的前景