陆亚迅把那个节能公司的老板介绍给陆涛,然后陆涛向米立雄提出了节能房的概念,米立雄琢磨着,这既然是陆亚迅都支持的事儿,肯定靠谱,于是答应下来,正式决定投资,并将这个新项目命名为“田园牧歌”,陆涛成了“田园牧歌”项目的经理。
这样以后项目报批就方便了,您瞅瞅看,陆亚迅的儿子过来报规划了,大家伙儿能不给批吗咦,这陆亚迅在单位人气挺旺的啊,这明显就是违背回避原则的事儿,竟然没人来举报他合着这单位塌方式**了吧侯亮平你可得来好好看看啊。
还有,你连土地都没拿下来就把项目规划好了这不是刻舟求剑么做房地产项目那儿有这么做的,任何一块土地都是不同的,适合建造的风格也不一样,你不管什么样的土地都想往田园牧歌的风格上靠,这不是扯淡么
米立雄还好意思说自己干了多年的房地产大哥其实你早年间一直在工地上搬砖,然后某天突然有人告诉你,你有个海外华侨亲爹,给你留了大笔遗产,所以你才发财的对不对要不然也不会连这个道理都不懂吧
咦,上面说的那个套路好像是陆涛的,米立雄可是自称白手起家的啊啧啧啧,难道中国前些年的经济真好成这样了连这种基本常识都不懂的人都能白手起家成为亿万富翁
“强子,明天有事儿没要不陪我去拿地吧”周末又到了聚会的时候,大家伙儿凑到一起的时候,陆涛对沈隆说道。
沈隆觉得他有点显摆的意思,你不是有大房子么那又怎么样哥们儿我如今都当开发商了,日后自己给自己修套更牛逼的房子。
“行啊,我跟着你长长见识去!”沈隆答应了下来,于是第二天在土地招拍挂现场外面遇到了陆涛,然后一起进去,米立雄和方德昭也来了。
“你们的预算是多少今天瞅着来的人挺多啊,要是超过预期成本,那可就得放弃了。”进到里面,沈隆小声问道。
任何一家稍微有点专业性的公司,在参加土地招拍挂之前,就得对目标地块进行研究分析,拿出可行性研究报告来,判断这块土地能盖多少房子,需要多少成本,能卖多少钱,获得多少利润,并根据这些得出拿地的成本区间,要是土地拍卖的价格超过这个区间,那这块土地就不能要了,因为这样肯定会亏本。
“没事儿,老米把这事儿交给我了,这块地我要定了!”陆涛大大咧咧说道,听上去这些工作似乎一点儿也没有做。
喂,这可不是你的钱,那是人家米立雄和方德昭的,建造好房子固然是你的梦想,可你也不能拿别人的钱来实现自己的梦想吧你这样和那些忽悠来大笔经费,最后却只拍出毫无票房价值的文艺片导演有啥区别
“这块地面积……容积率……现在周边的房价是……等你们拿到土地获得预售证的时候预期价格可能在……所以这块土地你们最多只能出九到十个亿。”沈隆也只能根据已有的数据估算出一个大概的数字,要想算出严谨的成本区间,那可得花大功夫,绝不是一时半会儿能算出来的,但总比陆涛啥都没准备要好。
“我说强子,这是房子么这是我的梦想啊!”陆涛有些不满意了,但是他一转头看到了徐志森,徐志森也来参加土地拍卖了,这下陆涛的脸色有些不好看,徐志森的手段他可是领教过的,他从来就没想过要做好项目,只是想赚钱而已。
要是这块地被他拿走…陆涛一想到自己心仪的这块土地被徐志森糟蹋得不成样子的场景,心头的火气就嗖嗖地往上冒。
拍卖正式开始,前几块土地的拍卖还比较正常,大家伙儿都有各自的目标,稍微试探下就放弃了,最终这几块土地都落到了准备最充分的公司手里。
但是等到陆涛想要的这块土地拿出来的时候,现场的气氛顿时为之一变,陆涛和徐志森这对亲生父子展开了激烈的争夺,牌子一次又一次被举起,价格一千万、一千万得往上涨,看得其它开发商代表目瞪口呆。
沈隆也是连连摇头,这是都市剧不是玄幻剧吧怎么参加拍卖会一点儿也不考虑成本的问题啊
“陆涛,不能再加价了,这个价格已经很难盈利了!京城又不只有这一块土地,适合田园牧歌项目的土地多了去了,这块不行咱们就换一块呗”沈隆忍不住劝道。
但是陆涛已经杀红了眼,根本不顾沈隆的阻拦,硬生生将价格抬到超出沈隆给得成本区间一亿五千万!
“嚯,这么高的楼面价还怎么赚钱啊”旁边的开发商一片哗然。
“老李,以你们公司的实力,这个价格拿地还有利润没”
“这个价格还是算了吧,我公司可没这种二愣子。”
“要我说,我宁愿不要保证金了,也不会花这么大的价钱拿这块地,不要保证金也就损失那么一点儿,可把这块地拿回去,那损失就大了!”
开发商们议论纷纷,都把陆涛当成了傻子,不远处的徐志森微微摇头,哎,亏我这么尽心尽力的教他,这孩子一点儿能耐都没学到啊,他这次要交的学费可是大了去了,光拿地成本就高达十一亿五,再加上之后的开支,但愿米立雄的公司还能撑住吧!
“陆涛,要不你给米总打个电话,听听他的意思”沈隆继续劝道,就像刚才那位说的,放弃这次拍卖,还只是赔点保证金而已,你要是真把地拿回去做开发,那要赔的可就更多了。
“用不着,米总已经把这个项目全部交给我操作了!”陆涛依旧沉浸在实现自己梦想的快乐当中,这次终于可以按照自己的想法盖房子了。
得,你也就这点本事了,没本事还不听人劝,米立雄这回可是又要被你坑了,沈隆摇头不已。
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