“高总,你都没办法了么你以前做了那么多项目,每一个都是大卖,不可能没有办法吧”米立雄和方德昭也有些慌了。
“米总,方总,营销策划并不是万能的,逆市大卖需要很多前置条件,而田园牧歌现在根本不具备这种条件。”那些在市场冰冷的环境下依旧可以大卖的项目,无一不是有着自己无法替代的卖点,或是地段优越、或是拥有学区房名额、或是填补了市场空白等等,这样才能让客户在市场环境不好的情况下热销。
而田园牧歌项目你说好吧,他也好不到那儿去,地段类似、定位类似、质量类似、配套类似的项目在京城多了去了,你难道还真以为陆涛能捣鼓出来什么了不得的玩意儿不成像这样不上不下、不好不坏的项目,最容易受到市场行情的影响。
在市场行情好的条件下,大卖一点儿也不奇怪,可等到市场进入寒冬期,销售受到影响最大的也是他们,而现在已经进入寒冬期的前兆了。
“更何况,你们现在还能拿出大笔资金来做推广么”他们恐怕连打广告的钱都拿不出来多少了吧沈隆也没办法做无米之炊啊。
一提到钱,米立雄和方德昭的脸就更黑了,拿地的时候多出了一亿五,设计费一加再加,到了施工阶段,陆涛又可劲儿的用好材料,导致施工成本不断上升,他们俩现在哪儿还能拿出多少钱来啊。
“方总,您看能不能再追加一些投资”米立雄问方德昭,他的口袋已经空了,方德昭倒是还有点富裕。
“米总,我现在是一分钱也不愿意追加了,钱再多也不能往无底洞里面扔啊。”方德昭现在也对陆涛彻底绝望了,哎,我怎么就摊上这么一不靠谱的家伙呢。
“高总,就一点儿办法也没有了么”米立雄又可怜巴巴看向沈隆,他那边流动资金还比较宽裕吧要不你也来入一股
“想继续大赚就得追加资金,现在暂时停止推广和销售,甚至施工也可以暂停,将整个项目封停,等寒冬过去再重新销售,这样不仅不会有损失,还能大赚一笔。”现在田园牧歌项目也才卖六千多而已,你要是多等一两年,说不定就能卖到上万。
当然,能这么做的前提是资金实力雄厚,就算是停工,他们也得源源不断投入成本,银行贷款的利息、融资成本、员工的薪酬还有其他各种必要的开支等等,这些都不是小数目。
“如果还能追加资金,我们俩也不会急成这样了,鬼知道这轮房地产寒冬什么时候才能过去啊。”米立雄和方德昭连连摇头,他们现在是身处局中,完全看不到京城的房地产市场什么时候才能回暖,要等到那一天田园牧歌项目又得追加多少投资,他们可不敢冒这个险。
“那么就只能减少损失了,趁现在房地产寒冬还没有完全到来,将田园牧歌项目整体打包出售。”沈隆大概估算了下,“田园牧歌项目截止到目前的投资总额大概是十五个亿,按照现在的市场行情,你们或许能不亏不赚,要是继续往后拖,迟一个月就少一个亿!”
到最后他们俩把项目卖给徐志森的时候,可是只买了十二亿八千万,整整亏了两个多亿,要是没有陆涛的干扰,项目能准时开始销售的话,两个亿恐怕第一轮开盘就赚到了,这孩子真是坑人不浅啊。
“这么好的地段,这么好的项目,怎么只能卖这么一点儿。”米立雄和徐志森不甘心极了,你要说大家伙儿都赔钱也就罢了,但是和他们同期开发的那些项目,早早地开工建设然后销售,可都是赚得盆满钵满,他们拿到了最好的地块却要亏本。
别看总投资十五亿现在能卖十五亿,听上去似乎没有亏本,可这期间投入的时间精力怎么算人情怎么算机会成本怎么算这绝对是大亏特亏啊,这要是传出去,他们俩恐怕也没脸见人了。
好多人也不敢和他们合作了,你们俩连这么好的项目都能弄亏了,还能干啥这对他们来说才是最大的打击。
“老方,我们都回去找找人,看看能不能找到人追加投资吧,就算出让一些股份也行啊。”现在还没到最后关头呢,米立雄依旧不肯放弃。
“好吧,我我祝二位融资顺利。”沈隆说完起身走了,要是找他融资的话他肯定不答应,我多等一两个月就能以更少的价格把这个项目拿下来,我为啥要多出钱咱们的交情怎么看也不值两个亿啊
米立雄这边快跪了,向南却是终于迎来了自己的春天,他在户外露营的时候认识了一个叫瑶瑶的归国女白领,可以说是一见钟情,露营回来就把瑶瑶带来了心碎乌托邦,至于他俩在露营的时候有没有混帐沈隆就不知道了。
大家伙凑到一起给向南庆祝,言语之间也摸清楚了瑶瑶的底细,这位是从美国学法律回来的,一回国就参与了几次企业并购案,大获成功,赚到了不菲的报酬,然后买了大房子,买了跑车,成了让人羡慕的金领阶层。
美国是海洋法系,中国是大陆法系,这两个国家法律体系都不一样,你在美国学到的法律一回国就能参加大型企业并购难道是跨国企业并购不成当律师不是先要实习才能慢慢上手么你这么牛逼,一回来就能负责大项目有实力接手这种大项目的公司,手底下有这么缺人么
算了,沈隆也懒得吐槽了,这妹子配向南倒也合适,两个人脾气相投,身份地位也差不多,向南在沈隆的帮助下也成了金领阶层,大房子、好车一点儿也不缺,和这妹子可以说是实力相当,势均力敌才能更好地谈恋爱不是
起码这妹子不会像杨晓芸一样不住地逼向南进步,人家自己也会奋斗,这样才能长久么!
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