现在银行两年期的贷款利率是百分之五点七六,三个亿一年利息是一千七百二十八万,两年加起来是三千四百五十六万,从那位那儿融资,两年下来利息整整少了一千万,这么好的事儿咋不让我遇到来着
而且就现在的市场环境,银行根本不会给田园牧歌这种项目贷款,米立雄和方德昭想融资就得承受更高的融资成本,利率比银行高一倍都不稀奇,借三个亿给你,一个月一个点的利息那都是天上掉馅饼的好事儿。
一个月一个点,那一年就是十二个点,两年二十四个点,三个亿的成本,两年下来光利息就得七千两百万,刚好是那位暴发户的三倍,就这米立雄和方德昭还没地儿找去,而且在实际给钱的时候,还有可能先把利息扣下来。
陆涛竟然会遇到这么好心的人搞得沈隆都想从他那弄个三五亿出来用用了,要是让米立雄和方德昭知道,他们怕是会想方设法搞到抵押物,尽可能多的从他手上弄钱,等拿回来嘛也不干直接放出去就是起码两倍的利润啊,这不就是白捡钱么。
算了,懒得吐槽了,我还是喝酒吧,结果沈隆刚拿起酒杯,陆涛就找到他这儿了,陆涛表情纠结,吞吞吐吐说道,“强子,你手头宽裕不要是宽裕的话能不能借三个亿给我就按照两年两千四百万利息算!等项目销售好了我就还你。”
噗,你等等,等等哈,我可没喝醉,也没打算做慈善,三个亿两年两千四百万利息我存到银行存定期还有二点七个点的利息呢,两年算下来也有一千六百二十万利息,听着似乎比你那儿少点,但是一点儿风险没有啊。
而且,这么大笔的定期存款,银行得把我当大爷伺候,利息还能商量,说不定还能要到两年两千四百万呢,我干嘛放你这么不靠谱的项目上啊。
“这事儿啊,米总和方总已经给我说过了,陆涛,你知道的,我一直不看好这个项目,从商业角度考虑,这时候并不适合入场。”从私人关系来说,你要是要个三五百万我也就借了,可这是三个亿啊,你真没这么大脸。
“你就不能再考虑考虑这么好的项目肯定能赚钱!”陆涛现在也是急了,要不然他那里拉得下脸问沈隆借钱啊。
“陆涛,项目不是开过盘了么销售情况你也看到了,你看米莱都急成什么样了!”沈隆指了指正在旁边喝闷酒的米莱,田园牧歌项目的销售是她负责的,这段时间销售不好,夏琳又回来了,米莱可以说是遭受了双重折磨,正郁闷着呢。
“那是客户还没有看到我们的现房,要是房子该出来,精装修做好,保证他们一进去就喜欢!”陆涛还没有彻底死心。
现房没盖出来不是你的原因么要不是你把设计方案拖得那么久,又对工程上指手画脚,田园牧歌项目一期早就封顶了,而且房子没盖好并不代表客户看不到房子是什么样的啊。
“样板间不是还摆在那儿吗都是按照你设计的户型做得,精装修也是你定的方案,全部用的是最好的材料、最好的家具和电器,他们怎么可能没看见”嗯,在这上面其实也花了不少不该花的钱,样板间么,其实没必要用那么好的东西,电器什么的用模型给客户看个意思其实就行了,家具什么的弄些样子货也行,但陆涛都要用真的,用品牌货,当初定方案的时候沈隆也反对过,但陆涛坚持这么做。
然后几套样板间弄下来,又多花了一两百万,这些钱要是投到项目上,至少也能给工人多发一两个月的工资吧他们也不至于这么早就停工。
“房子再好,那也得盖好了才是自己的,客户看到我们停工了,怎么可能有信心”画的饼再大,那也不定饿啊。
“光看样板间也不够啊,还得结合小区整体环境来看。”陆涛算是知道从沈隆这儿拿不到钱了,却也不肯认输。
沈隆再次无语,咱的景观示范区不是也做了么要照你这么说,那所有房地产项目也都不用卖期房了,全都盖好了,把景观做好了,等到客户可以拎包直接入住的时候再卖算了,可是你瞅瞅,京城那个房地产项目是这样卖房的他们不都是做几个样板间出来就开始卖期房么小区环境什么的通过宣传片就能看啊。
陆亚迅和沈隆这儿弄不到钱,陆涛只好去找徐志森了,他也就认识这几个有钱人,然后和徐志森谈的同样很不愉快,徐志森那是商场上的秃鹫,眼睛里只有利润,怎么可能干这种事情给田园牧歌三个亿,然后继续让陆涛糟蹋么
不过他和沈隆一样看好京城房地产的前景,认为只要熬过这段寒冬,之后陆涛不像现在这样干涉项目,田园牧歌肯定能大卖,所以他拿出了自己的方案,他愿意花十三个亿来整体收购田园牧歌项目。
米立雄和方德昭的总投资是十五个亿,这下等于亏了两亿,但是他们不接受的话,等贷款到期资金链断裂,那可就啥也没有了,现在接受徐志森的方案起码还能收回一些资金,徐志森和方德昭陷入纠结之中。
他们俩在这边纠结呢,许多小股东终于忍不住了,要不是陆涛一个劲拖时间乱指挥,项目能做成这个样子么现在田园牧歌已经快完了,还留着他干嘛于是他们一致要求开除陆涛,让他早点滚蛋。
米立雄和方德昭倒是也没过多纠结,要是咱们继续做这个项目,肯定不好随便开除规划局领导的孩子,可现在项目都特么的快被他折腾完蛋了,以后咱们还做不做房地产都两说,更何况听说陆亚迅也快退休了,那还留着他干嘛白拿工资么
于是,等陆涛重新来到公司的时候,他接到了公司董事会的文件,他被开除了。
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