陈冲周日晚上主动约了金珂地产的董事长张全吃饭,张全和陈冲打过一次交道,见识过陈冲的商业手段,嘴上爽快应了,但是心里还是有些举旗不定。
前段时间江州市洁尔医疗的案件,在医疗卫生行业闹的沸沸扬扬,表面上看,是华业资本管理出现的问题。
实际上最后接手华业在江州投资的所有医疗产业的企业,正是陈冲的宅天下。
同样作为商人,张全一眼便看透了其中的猫腻。
正是因为有所忌惮陈冲的手段,所以才会迂回找到任霞谈大学城那块200多亩商用土地的事情。
张全去见陈冲之前,做足了准备,将合作协议、开发方案等必要文件一并带到了酒店。
陈冲热情迎接,和张全握了握手,虽然眼下的金珂地产在全国地产行业内,没有太大的影响力,但是作为江州市本土地产商,也坐稳了第一梯队的宝座。
加上这几年地产行业正是如日中天的时候,以及张全在商会中的声誉,陈冲对他还是比较尊敬的。
两人笑着握了握手。
陈冲邀请张全入座,直言道,“张总,你的想法,任总已经给我讲了,我没什么问题,赞同共同开发,直接走合同流程就行。”
张全愣了一下,对陈冲如此爽快的态度反而感到一丝疑虑,“陈董,开发计划书我带来了,你看一下?”
陈冲伸手接过,“我晚上回去后会仔细看的,明天拿到董事会上讨论一下,如果没有问题,我让相关负责人和你们对接工作。
以后不管是项目合作的事情,还是债务上的纠纷,张总就不要去打扰任总了。
她已经退休了,不问江州商界的事情。
直接找我就行。”
张全点头,举杯敬陈冲,“陈董,合作愉快。”
“合作愉快!”,陈冲举杯道。
关于大学城那块地,陈冲原本想的是,等到抵押合同到期之后,按照现在的价格转手卖出去,小赚个几亿就满足了。
他自己对地产行业没有多大的兴趣,虽然这几年地产行业看上去一片光明,但是作为重生者,陈冲非常清楚地产行业的走势,特别是2020年之后,可以用颓废来形容。
最重要的原因是,地产行业属于典型的资金密集型企业,需要不断投钱进去,最简单的办法就是找银行贷款,步子一旦迈的太快,就会产生高额的负债率。
一旦负债率突破红线,对企业来说,就非常危险。
互联网市场上的团购风口还没关闭,还得继续烧钱,团购风口之后,接着又是外卖市场的百团大战,直播行业的千播大战,社区团购的百团大战。
陈冲想要打造的市值万亿(港股)的互联网产业巨头,这些风口是一个也不能放过的,所以更不会冒然把钱甩到地产开发上去。
在陈冲的商业版图规划中,除了互联网产业之外,传统实体行业,对他有吸引力的不多,医疗卫生、智能手机、新能源汽车……。
医疗卫生利润丰厚,惠民行业背后的靠山是政府,算是给宅天下找了一座链接政府的桥梁。
智能手机成本低,来钱快,纵观后世的智能手机市场,除了华为拥有一定技术基础之外,其他的品牌玩的都是“方案整合+市场营销”这套模式。
简单的说,华为还有设计芯片的能力,其他品牌都是供应商供出来的组装机,所谓的各种黑科技都是市场营销手段,营销玩的最好的是雷军的小米。
至于新能源汽车,除了庞大的市场之外,也算是陈冲个人一点情怀。
眼前同意和张全联合开发那块地,一方面是照顾了任霞的面子,另外一方面大学城的房价随着轨道交通的建设,已经炒起来了,联合开发那块地的收益比转手卖出收益更大。
而张全提出联合开发的原因,很大程度上还是因为之前的抵押贷款,解决了银行的债务纠纷,又要拿出三四个亿来解决企业之间的债务纠纷,开发那块地的成本就更高了。
虽然联合开发的收益要低一些,但是却帮他解决了资金链短缺的问题。
陈冲吃着菜笑道:“张总在商业地产上的布局怎么样了?”
张全叹了口气,“被龙湖和融创压的喘不过气,已经停了,不过之前开发的几个项目没亏,之后的重点还是在商业住房上。”
陈冲玩笑道:“其实我还是非常敬佩张总的,顶着巨大压力和资金链断裂的风险去抢商业地产的肥肉,很有魄力。”
张全向陈冲敬酒道:“和陈董比起来,自叹不如。”
“我两虽然身在不同行业,但作为江州本土企业家代表,毕竟是一个圈子的,以后还希望张总在各种场合多多关照。”
张全谦虚道:“相互关照!”
两人笑着干了。
……
周一早上的例会,陈冲把张全送来的计划书放到了董事会的桌子上,“我仔细看过了,方案没什么问题,合同条款让法务部认真审一下。
项目部和财务部去和金珂对接好工作,这个项目我们投资很少,收益非常理想,项目部这边多关注一下。”
袁锐点头应了一声。
徐雷汇报工作道:“董事长,宅天下APP已经正式上线,同时上线了团购、商旅、票务三大业务,接下来事业部的工作重点将会转移到移动客户端的市场营销上面。
前两个季度,宅天下团购业务的市场份额增长稳定,不过随着BAT三家投资方的入场,对整个市场的影响非常大。
眼下还在继续营业的团购网站,已经从年初的一千家,减少到了不足三百家。
第三轮补贴战还没结束,已经有超过三分之二的团购网站宣布破产,或者甩卖资产,大众点评和糯米网开启了吞并模式。
陈董,我们是否也开启吞并模式?”
陈冲摇头道:“吞并这些小网站治标不治本,千团大战的局势越来越明显,最终是宅天下、美团、大众点评、糯米四家之争。
还是按照原来的部署,重点放在移动客户端上,稳住现有的市场份额和增速就行。
美团那边现在什么动静?”
徐雷道:“美团接入了阿里的飞天系统,走了我们之前的老路,步入团购2.0模式,同时也在向移动端转型。
不过整体步伐比我们慢了一步!”
陈冲脸上露出一丝微笑点了点头,“美团才是我们最大的对手。”
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