《无限电影系统》144 靑洲英坭收购战（终）

    “你这是……”威廉开始愣了下，想到自己的处境和对方的目的，立刻明白了过来：“你是想打压股价！逼的我资不抵债！”
    不管是银行的手续还是自己欠公司的钱，虽然手续不完善，可即使真的闹到法院，只要不涉及幕后黑幕交易，法院的措施一般也是要求借贷方增加抵押以完结案件。
    可徐志准备切掉分红，这会严重打击股民的信心，在香江，虽然法律没有明文规定上市公司必须要分红，但这已经成了一种习惯，不到资金紧迫，迫不得已，上市公司不会停止分红，同时一家公司分红多少也是一种给于民众信心的表现。
    而后续的翻新工厂，增加环保设备，都是耗损资金的投资，而且没有回报，股民可不管什么环保不环保，消息一旦传出，股价必然跌的更厉害！
    凯恩家族的主要资产就在洲英坭公司，如果股票资不抵债不严重，那么加一些抵押物就可以解决问题，但如果对方死打压股价，银行再追逼一把，规定时间之内达不到银行的要求，一旦法院同意拍卖，那就一切都晚了！
    威廉顿时觉得自己头晕目眩，扶着桌边慢慢的坐了下来，连一直以来，最信任的助理也站在一边，没有过来搀扶一把，只是冷眼的看着一切！
    “你们好深的布局，这么说银行贷款和我们后期的顺利收购，这一切都是你们事先布置好的！”威廉看着手中的支票，颤抖的说道。
    徐志耸耸肩说道：“是不是有什么关系呢？结局才是最重要的，凯恩先生，大家的时间都很宝贵，还是不要再浪费时间了，现在做个决定吧！
    拿了这笔钱，洲英坭任何事情跟你都没有任何关系，如果不拿，未来会发生什么，连我都不知道，你还是考虑清楚吧！”
    “我们家族上百年经营的财富，想不到居然最后只换来了这张百万支票……”威廉的声音逐渐的有些发抖！
    徐志没有再多说什么，股市便是如此，你丫跑进来圈钱，做庄坑股民的时候不知道有多得意，现在碰到了更狠的人物，输了就输不起了，还在这装可怜？
    股市就是如此，股民或许永远是小鱼，但没有人永远会是大鳄，即使你是，或许背后还有一只专门吃鳄鱼的巨蟒！
    当年的牛奶公司，也是被怡和集团血口吞下，创始人周爵士一病不起，这冤屈又要去找谁？
    只能说进了股市就有风险，不管是股民还是上市公司！
    银行的律师可不管你什么结局，这种事情他经历的多了，田律师直接问道：“凯恩先生？”
    “我知道了！”威廉咽了一口口水说道：“这个字我签了！”
    徐志笑了笑说道：“凯恩先生，这才是明智的选择，所有人的工作都简单很多了！”
    田律师也颇为满意，虽然银行可以没收抵押品再拍卖，但毕竟程序复杂繁琐，能不这么操作还是不要的好！
    ……
    看着眼前一片破旧的土地，废弃的厂房虽然已经拆掉，但曾经辉煌的痕迹还能从地基上看出来，远处不远，海浪一次次的冲洗着海滩。
    “折腾了这么久，耗资超过3000万港元，其实就是为了这一片土地啊！”红洲英坭老厂房旧址上，徐志叹气的说道。
    收购洲英坭，花费的资金其实超过3000万，不过李嘉成也出了一部分，如果不是最后李嘉成提出的联合银行逼债的方法，想从凯恩家族手中获得那超过40%的股票，估计难如登天，即使可以，代价也更大！
    徐志也不由得怀疑，这一切从头到尾到底是不是一场布局，李嘉成本来就有收购洲英坭的计划，但因为自己的提前插手，导致计划改变，于是就来了一招诱惑凯恩家族拼命借钱的布局，再联系自己，和自己谈判后一起分割洲英坭公司。
    如果答应了就和现实一样，逼着凯恩家族倾家荡产。
    如果自己不答应，李嘉成获得了没有投票权15%明面的股份，再加上之前暗地的股份，长江实业与洲英坭合作开发红土地，估计大部分利润都能被李嘉成赚走。
    反正怎么样都不会输！
    这老狐狸布局之深，让人心惧。
    王礼明从远处慢慢走来，到了跟前说道：“徐生，我们恒大已经和长江实业签好了分割协议，我们获得了这块土地60%的面积，其他的40%，包括洲英坭的水泥厂和一些其他物业都归长江实业所有，但因为长江实业还会负责洲英坭接近5000万港元的负债，因此我们还需要再支付800万港元！”
    徐志笑了笑说道：“也就是说，这块地到手价差不多是4000万了？”
    王礼明点头道：“不错，48万尺，即使是工业用地，4000万价格在这个位置已经是非常便宜了，而且这么大面积，只此一家啊，而且还在海边，以后有钱的买不到。”
    徐志问道：“如果现在和港府提出要改成商业用地，差价得补多少？”
    王礼明答道：“按照红附近的房价，估计得3亿港元左右！”
    “3亿啊！”徐志摇头叹气道。
    按照目前香江的普遍容积率，48万尺的土地能盖成200-250万尺的住宅，红这边目前房价大概在300港元一尺左右，总楼盘价格应该在6-7亿港元。
    扣掉3亿差价，建筑成本等等，开发的好的话说不定还是能赚个一两亿的，但考虑到资金的利用率，还是太亏，要知道如果现在有3亿，最简单的投资，去炒炒房子也会赚的更多，何必这么辛苦的自建呢？
    不论是在现在的香江还是后世的内地，房地产行业是一个资金杠杆非常大的行业，一千万的资金在运作好的情况下，能够撬动几亿的投资，香江的这些前辈们发明的楼花，分期付款，房屋预售，极大程度刺激了房地产行业的大爆发。
    王礼明道：“不错，工改商是所有地产商最头疼的问题，不管是在红还是其他地方，按照港府的定价，基本上没有任何利润。”
    何国原在一旁笑道：“那是当然，如果工改商利润比较大，谁还会去港府那边拍卖土地，大地产商直接收购工业用地再改性质就好了。
    港府现在可是靠卖地大发横财，怎么可能断了自己的衣食父母啊！”
    徐志说道：“这块地暂时还是不开发了，放在这边吧！”
    王礼明问：“徐生，你以前不是打算和李嘉成一起开发赚一笔吗？”
    徐志笑了笑：“如果是和李嘉成合资拥有这块地，我当然想早点开发完，跟这些老狐狸一起合作，时间拖的越长越容易被坑。
    现在整块地一分为二，我也就不用担心太多，等以后地价下降的时候再改为商业用地吧！”
    王礼明点头道：“那也可以。”
    何国原看了一眼远处的小码头，说道：“这块地如果用来做我们的厂房，其实是非常好的，水路交通方便啊！”
    王礼明笑道：“老何，别做梦了，你咋不说中环的交通更好啊！”
    “你啊！”何国原摇摇头没再说什么。
    徐志问道：“约克的谈判怎么样了？”
    何国原道：“快结束了，一些细节问题已经差不多了，工会那边也差不多达成一致，估计半个月内就能成交了！”
    “好。”徐志开心的笑道：“鲍富达那边怎么说？主板工厂的地皮怎么样了？还有在天水围那边为冰箱工厂准备的地皮怎么样了？”
    何国原答道：“置地给我们在九龙西边安排了一块工业用地，位置也还可以，价格也非常的优惠！
    而长江实业也是天水围给我们一块5公顷的土地，不过上面还是荒地，得我们自己做好平整工作！”