“之前我们曾合作,在北美投资了三个港口。我当时就说过,我对这个没兴趣,只不过是你们需要帮忙,我就顺手投资了一点。”
“虽然如今投资回本了,未来还能分到一些钱,可投资回报率太低,还要分心管理。不如和黄回购了这部分股权,有难度吗?”
如果是之前,可能和黄最近也缺钱,毕竟前两年金融市场的震动,导致贸易下滑,做港口的自然生意也变差了。
不过以如今和黄的资产来说,回购章杨手中那点港口的股权,不过是毛毛雨。
李泽巨都没犹豫,直接点头答应:“可以,我会以和黄或者长实的名义,回购章董手中那三个港口的股权,按照市价的一点二倍可以吗?”
“不必,一点一倍就足够我回本了。”章杨也没多要,那点钱他还没看在眼里。卖掉这三个港口的股权,可以用来改善生活。
“多谢章董理解,那我让人今天就核算,回头派人跟你助理协商。我们还是说一下,这次联手投资纽约地产的事情吧。”
“这两栋写字楼我们准备收购下来,用来翻新改造后出租,年回报率大概在百分之十二左右,预计需要十六亿美元的资金。其中十个亿购买,六个亿翻新。”
“这两个酒店,我们打算买下来,加上请来的新米其林三星厨师坐镇,可以提升酒店的服务质量。”
“我们也会改造客房,打算跟希尔顿家族合作,请对方合资,借用对方的渠道和管理,提升这两个酒店的价值。”
“还有这块地皮,是一栋八十年代的旧楼,因为当初欠下银行很多钱,现在属于纽约银行的。前两年一直有人想买,但价格太高,所以闲下来了。”
“如今纽约银行也亏损了不少,愿意低价出售,我们打听了一下其他几个对手的报价,只要我们多出两千万美元,就一定能拿下。”
“我们打算开发成一个商场、写字楼混合的地产项目,三年时间,保底应该能有百分之八十以上的回报率。”
“如果运气好,可能有百分之一百五以上的回报率。具体的情况,还要看纽约的经济发展如何。”
李泽巨拿着一张纽约地图,给章杨介绍着他们目标的地产。他们李家除了港口,地产是投资最多的,对开发也很有经验。
“不错,可以试试。总共需要我出多少钱,能够给我多少股权?”章杨很随意的点点头,几十个亿美元,他很轻松就能拿出来。
再多的话,他也不必卖股票什么的,打电话给银行,任何一家有实力的银行,都会愿意低利息的贷款给他。
“章董痛快,大概是你占百分之十五的股权,我们还会拉几个香江的家族进来联合投资,每一家都不会超过百分之二十。”
“可以,有需要我帮忙协调的地方,也可以直接开口。”
很多合资的企业,都没有控股方,几个主要股东会进行投票表决,保证照顾最多股东的利益。
“对了,我们这次投资纽约地产行业,有哪些竞争对手?”章杨似乎随意的问道。
“有几个。首先就是纽约地产行业最大的家族,德斯特家族。九十年代纽约地产的复兴,就是他们带领之下完成的,时代广场的话语权,也掌控在他们家族手中。”
“他们擅长的是写字楼和豪华公寓,如今也涉猎餐饮零售等业务,跟纽约的几位大富豪都有关系,算得上是纽约本土最具实力的地产大亨。”
“第二个就是弗朗西斯,格林伯格,他最擅长的就是出租公寓,同时也兼营图书出版、销售等业务,他也是德意志最大图书商贝塔斯曼的股东。”
“第三个就是哈利·迈克洛,之前的通用汽车大厦就是被他收购了,不过他因为负债过高,所以许多地产的实际控股权已经不再他手上。”
“我们这次要收购的一栋写字楼,也有他的股份,他还想要管理权,这点需要好好协商。”
“最后一个就是唐纳德,几次浮沉的地产大亨,他不但做地产,还做电视节目,也是畅销书作家。”
“帝国大厦,就是他掌权的。不过这两年他的资产也缩水很多,负债极高,可却能说服银行帮他延期偿还贷款,有很大几率翻身。”
原来纽约这边做地产的富豪还不止唐纳德,还有其他人,不过没关系,这些人的资产加在一起,也比不上章杨自己。
但这些人作为纽约本地的大亨,肯定有许多盘根错节的关系,这倒是不得不重视。
“我有一个要求,你肯定会选择跟一位纽约地产大亨合作,这样才能更好的完成目标,且不跟本地势力结怨。那么我希望这个人,不是唐纳德。”
李泽巨好奇的问道:“章董跟唐纳德有怨怼?”
他对四位纽约地产大亨都了解过,也都接触过。德斯特家族实力最强,格林伯格其次,后两个实力最弱,但更容易掌控。
本来他是倾向于唐纳德和哈利的,现在看来要重新考虑了。
“没什么,只是看不惯他而已。这个要求,很为难吗?”
李泽巨笑了笑:“当然不为难。我们找合作伙伴,也要大家都舒心才行,更何况我们又不是只有一个选择。”
“如果你跟唐纳德关系不好,我们还可以想办法联手攻击他的产业,或许能多收购一些。”
章杨眼睛一亮:“能做到吗?那我会很高兴,谢谢你的好意了。”
以后看唐纳德还怎么蹦跶,他就是要走别人的路,让别人无路可走!
此时在家中的唐纳德打了个喷嚏,怎么回事,最近天凉了吗?这两年纽约地产的价格不断走低,他的身价也缩水了很多,甚至稍有不慎就会再次破产。
不过好在他知道有一群香江的企业想要投资纽约地产,要找当地的合作方。他曾经跟岛国的地产之王合作过,知道如何跟东方人打交道。
这次合作,他必须达成!
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