租船抵达目的地的时候,时间已经到午夜。
这时候想找合适的旅馆估计够呛,一行人干脆在城里就近找个林子,到里面用沈文剑的锥子法宝开房。
虽然只有一大一小(三居室和一居室)两个套间,至少比本地旅馆的人均空间大不少。
上陆地后的第二天,沈文剑几个干脆离开市区,在郊区看看有没有大点的房子。
果然,再怎么鼓吹,刚需摆在那,稍微有点条件就会有“违章建筑”,在郊区,沈文剑几个就找到了比旅馆更宽松的住房,一种一居室的小套房,有三十几平米,小小的客厅里至少有空间凑一桌人打牌了。
刘香湘突然提出一个问题
“师父,他们对侵占自然的事情这么苛刻,怎么可能发展的好工业,我记得在友谊城的时候,听到这里也有汽车厂吧,还想跟伊索特琴的外来车竞争。”
“因为汽车赚钱嘛,断人财路如杀人父母,有钱赚的事受到的阻碍肯定小很多。”
举个例子,地球某国,人分作高等种、低等种,以及“不可碰触者”,不同种之间通婚,动不动就会被自家人把脑袋砍掉,理由是污染家族纯洁度。
但是!软件工程这种新生事物无法被神话,从业者没有纯洁度要求,贱民也能从事,于是终于产生了有钱的贱民。
理所当然的结果,不同等级的种之间通婚也变得更为常见了,虽然还是有脑袋被剁掉的,至少有一部分接受了。
可见,钱这个东西有多神奇。
沈文剑喜欢简单归类,能被钱驱使的,以及仅被理想驱使的,两者就占据全人类的几乎全部,前者显然是绝大部分。
“把房产面积增大不能赚钱吗”殷玲的好奇心也被激发了。
刘香湘直接帮他回答了“没有必然的因果关系,保证房产的稀缺度,小房子赚的不会少,而且建造用料还少呢。”
沈文剑在一边点头。
刘香湘说的没错,以之前在吉莲岛上看到的房产稀缺度,一些有固定工作的人甚至都要在林子边缘露天睡,他们的需求会成为房产价格的推动力,其结果就是不管房子多小,只要价格合适,总能卖的出去。
按“居住面积越大,破坏自然程度越高”的逻辑,大房子反而要在单价上吃很大的亏才会有人要。
“……我突然产生了个主意,要不我们来做一次房地产商吧。”沈文剑眼神亮起。
“师父又要坑人了吗”
“不不不,我只是给解决流量者问题提出个解决办法。”嘴里这么说,可他的确是想坑人。
喜欢住小房子是吧,干脆给你们弄个“最小”的看看。
“说说看,怎么弄”冷云也开口了。
沈文剑随手拿出没有格子的草稿本,画起结构简图,一边介绍“这是胶囊房,分为销售版和旅社版,特点就是小……”
胶囊旅馆在房产压力大的地方很有市场,三平米左右的“胶囊”,在同一楼层里能累三层,四百平米的空间可以整出几百个床位,经营成本低,市场价会让人觉得比买房子划算。
销售版的胶囊房,沈文剑则选择了一种构造较为特殊的概念房,大小为7平米和10平米两个版本,在这极为有限的空间里再产生个复层空间,将睡眠与学习的地方区隔开。睡眠与学习区之外,所有的功能型柜子都不在地面,制造“宽敞”的错觉,十平米的版本,甚至能有个容量相当不小的衣帽柜,还有空间摆个小桌两人一起吃饭。
销售版在一般地区有些玩不开,不过西大陆的环境貌似挺合适大面积推广,可以形成一个赚钱的产业。
然后刘香湘就提出异议“这里的人住的房子本来就很小,我们的优势难道是更小”
“当然是价格低廉,在房产上不需要赚太多钱,配套的澡堂子能带来十分稳定的收益。”
胶囊房没有淋浴和厕所。配套厕所与洗漱间(可洗衣,不提供热水)可以由住户共同承担清洁工作免费提供,或者交物业费做集中管理。澡堂则作为收费项目,变向收租。
有人能接受全年在洗漱间的公共场合洗冷水,但不会是所有人,所以住胶囊房的人越多,澡堂的盈利稳定度与营业额就会越高。
“还真是……邪恶啊。”刘香湘吐槽起来毫不客气。
接下来与以往一样,沈文剑出张嘴,吴宙和白师姐两个弟子跑腿具体办事,开始接触本地商人。
和所有工业化程度不高的地区一样,房地产在西大陆的热度也很低,但只要能赚到比以往更多的钱,还是会有很多商人愿意做。
参照了各商人、商会的以往信用、经营范围,经过接触,选了一家有城市指定建筑群建造经验的商会,进一步洽谈合作。
沈文剑等人不会长期留在西大陆,他们的目的是通过项目赚一笔快钱,至于后续的澡堂盈利都不关他们的事。
胶囊房的想法很容易被剽窃,他们身后也没有有实力的集团,单纯卖“点子”拿不到几个钱。
最后决定的合作方式是规划方案。
当地商会提供一些他们能拿到开发权的地块资料,沈文剑等人出整个开发规划,开发规划由作为第三方的市政系统来评定,一旦通过,商会就要支付沈文剑团队一笔钱,后面的他们自己去弄。
社区级别的规划,图纸需要上百张,沈文剑一个人弄也挺费时间,把刘香湘留在身边做力学计算等工作,其他人出去玩。
选定接近商业区的地块弄了半个月,按市政要求做了两次修改,达标,签约拿钱。
前后加起来忙了一个月,到手一万金币,数额不大,但是在没有专利法保护的地方,有这个钱拿就已经是本地商会守信的结果,不能要求太高。
沈文剑的规划案涉及到十公顷的土地,如果完全依照规划建成,会产生7200套销售用胶囊房(含社区内绿化,共三公顷,建筑高度相当于常规房五层),3000个胶囊旅馆床位(一公顷不到),一条饮食街(含五百套正常版一居室套间),一个特色澡堂区,一个大型百货,一个农贸市场,最后还有个简单沉积河水净化厂。
十公顷,01平方公里,建成后最大能容纳一万两千名固定住户,接待三千名游客,提供超过两千多个工作岗位,还能给周边区块供水,里面甚至仍然保持着20比例的绿化区!
按照这个规划密度,每平方公里能住上十万人,形成一个完整的城市功能链。
试问,什么自然生物对空间的利用率能达到这个程度
。
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