听到朱闻天的话,阳光港湾杨老板的精神一下就被提振起来,至少这是一个翻身的机会,他现在因为阳光港湾一个楼盘,几乎都要倾家荡产了。
其实这位杨老板也是属于最初跟风一族,只不过跟大利好那位开发商比起来,眼前的杨老板底子和资历都更浅一些,他能够开发16栋楼的楼盘,还有着其他原因。
朱闻天并不知道其中内情,他之所以提出来说要买下楼盘内的半数建筑,主要是为了为谈价码做个铺垫罢了,同时也为了炸一炸对方的底子。
至于最终朱闻天会拿下多少栋楼肯定是不确定的,不合适的情况下一栋不拿也有可能。
“朱先生...朱先生确定要楼盘之中的前八栋”
杨老板有点儿呆滞,尔后连忙出声问道。
以前不是没有人过来找他谈接手楼盘的事情,甚至是他家人专门找过来的人也出现过,这其中有着一些特别的情况,不是一时半会儿所能够说得清楚的。
只不过此前这位杨老板面对以前的情况,就没有谈成过一次,要么是别人的要求太高,要么是无法达到他预期目标的,还有一些干脆就是来搅局的,他也敏锐地发现了这一点。
而此时杨老板面对朱闻天,感觉对方还是很坦诚的,无论是背景的透明度上,还是从对方的身份和谈吐上,因此朱闻天提及要买下楼盘的其中8栋,他竟然觉得可信度超过了大半。
“是的,如果条件合适的话,我是有这个意向的,请杨先生透个底吧。”
朱闻天点了点头应道,其实他也已经感觉到刚才的试探可能有了些效果,除非面前的杨先生是个极度会演戏的人。
现在朱闻天觉得谈判的对象最好都是女性才好,因为系统的存在,他跟女性进行交流或者谈判的时候,肯定是更加有成效一些的。
当然了,【语言沟通】衍生属性对当前的商谈也是有很大效果的,只不过没有配合【识女】衍生属性那样知彼知己罢了。
“既然朱先生这么说,其实咱们现在就可以现场核算一下前期投入成本的,要不我说来给朱先生听一下哈。”
见到朱闻天点头应允,杨先生开始熟练地汇总起了前期的花销来,一项一项地向朱闻天展示,最终报出总价的时候,竟然与朱闻天的预估相差不了多少。
因为老早就有着相关打算,朱闻天在现实世界了解过hk房产市场,基本上投资成本要占到总销售额的五成到六成了,这与现实世界三成到四成还是有区别的。
杨老板说他18栋房产开发下来,到目前为止已经花掉了超过3.5亿港币,这个数字应该是没有多少水分的。
别看当前3.5亿港币大概还不到4400万美元的样子,前期投资的时候港币可不像现在这般不值钱,也就是说前期投入比现在计算的纸面价格可是高多了。
这也是这位杨老板所报的成本数字比之朱闻天预估价钱还低的原因,汇率已经发生了很大的变化,虽然中间还有一段港币更不值钱的时候,不过这处项目的大头是在那之前投下的。
“杨老板,事先说明一点,现在港币不太稳定,我会采用美元结算的方式,所以杨老板给我报个美元价格就是了。”
朱闻天挑了一个恰当的节点提醒了杨老板一下,其实也是在告诉对方自己的一个态度,表示出了对当前楼盘的兴趣。
“哦。哦......哦...”
杨老板一连好几个“哦”,长短都不一样,也体现了他心情的变化,已经意识到了朱闻天对楼盘的兴趣。
“朱先生是个务实
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