李逸辰这么一说,王超才想起来,当初他们几个在老二环附近大肆购买厂房跟住宅,等着人赚拆迁的那一部分利润,这件事随着市里正式启动二环路的改造工程,此时也应该有个眉目了。
当初,王超跟李逸辰,还有袁成丰跟郑云扬,每个人拿了五千万投到了那个项目之中,如果按照李逸辰所说的,能实现资金翻番,那就是说,每个人可以获得五千万以上的收益。
加上原本的五千万本金,只要这部分拆迁款赔付到位,那王超瞬间就将拥有一个多亿的资金。
如果李逸辰能把他的本金跟利润拿出来,暂时借给王超来应急,岂不是意味着,困扰王超的资金问题,一下子就得到了解决吗
之前,王超在考虑资金来源的时候,还真把这件事给忘了个一干二净,此时被李逸辰提及,颇有一种山重水复疑无路,柳暗花明又一村的感觉。
想到这里,王超连忙满是希冀的问道:“李哥,拆迁补偿款大概什么时候能到位”
李逸辰说道:“我还是先给你说一下整个项目的大体情况吧,这样你也好心里有数。
二环路的改造,是去年年底正式提出来的。
那个时候,你正在准备期末考试,还要考虑高建国的那些事,我们几个就没打扰你。
按照当时市里给出来的拆迁条件,凡是二环路两侧涉及到的拆迁范围,土地按照每平方一万六的价格,地面附着物,也就是房子等,按照每平方一千零五十的价格进行补偿。
咱们四个人当初每人投入了五千万,总计两个亿的资金。
到改造工程正式启动的时候,连同用先期买下来的房产座抵押,从银行贷款进行二次购买,甚至三次购买,我们的手里一共有四万平米左右的土地,均价大概在每平米一万左右。
此外,房屋的面积,大概在两万平米出头的样子。
参照市里给出的拆迁政策,也就是说,我们每平米土地,大概有六千元的毛利润,四万平米的总毛利,就是两亿四千万左右。
再加上两万平米的房屋,能得到两千多万的毛利,也就是说,这个项目运作下来,我们的总毛利,是两亿六千万多点的样子。
可是,你也知道,为了这个项目,我们注册了新的地产公司,还从钱顺丰的振华武校招聘了不少的人手,这几个月下来,人吃马嚼的,也要用掉不少钱,还要正常纳税,以及付给银行贷款的利息跟手续费。
最后通算下来,我们的纯利润,也就是两亿将将出头,跟你一开始预计的差不多。”
听着李逸辰在那儿掰着手指头把大概的账目说了一下,王超心里虽然有点小失望,这个收益远远没有达到他的预期目标,可他也知道,时间那么短,能买到四万多平的土地,顺带着还有两万多平的房产,这已经是钱顺丰的那帮徒子徒孙们足够卖力气了。
毕竟,这世上谁也不是傻子,像他们这种大肆收购土地、厂房的行为,想不引起其他人的注意,都是不可能的。
是,原本二环路附近的地皮就是白菜价,可他们这一敞开了收购,无形之中,等于炒高了那些地皮的价格,进而体现在成本的支出上。
说白了,之所以会有失望的感觉,还是现在王超的眼界比以前更加开阔了,有点看不上这五千万的收益了。
心里这么想着,王超对李逸辰说道:“李哥,认真说起来,这个收益还是可以的,毕竟我们只用了半年多一点的时间,就实现了资金的翻番,这个生意做的还可以。
但是,我现在关心的是,那些拆迁补偿款什么时候能够到位”
李逸尘笑呵呵的说道:“怎么,你小子之前漠不关心,一副甩手掌柜的架势,先z需要用钱了,知道
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