《激荡1992》第三十七章 规划

    陆凡接着说道:“既然上面有了政策，我相信不久国家就会出台新的政策，如果老百姓不能全款买房的话，可以向银行贷款按揭买房。“

    刘洋摇了摇头说道:”你是说让他们去背上一屁股贷款去买房子吗换着是我，我可不答应，如果身上有债务，我晚上睡觉都不踏实，说不定哪天自己的房子就被银行收走了，到那个时候，自己晚上连个睡觉的地方都没有了。“

    陆凡笑道:”你这个消费观点已经过时了，贷款买房是以后的趋势，不过这暂时只限于像蓉城这样的大城市，在我们陇城县这个小地方搞房地产肯定没戏，所以我觉得现在和陇河酒厂合作肯定是最好的时机，等过段时间，房地产起来了，他们手里又有那么好的一块地，就会坐地起价，以我们现在的实力连去谈的机会都没有。“

    刘洋点点头说道:“你说的好像很有道理，不过即便我们想进军房地产，我们手里的资金够吗刚刚我也说了我们手里那点钱连修建厂房的钱都不够，更不说搞房地产了，手里没有上千万资金连打地基都搞不定。”

    陆凡说道:“我们现在最重要的不是修房子，我们现在要趁大家还没有搞房地产这个意识，要不停的拿地，虽然现在国家在逐步放开房地产，但我估计离房地产市场暴涨还有三四年时间，在这三四年时间里，我们首先就是要把我们的榆河药酒做大做强，逐步的占领市场，等手里有了资金我们才有足够的条件和别人谈判。第二，现在很多国企都深陷债务危机，破产的也不在少数，他们很多都在市区，这些地段过段时间都是黄金宝地，不管我们是以合作的名义还是以收购的名义，我们都要在价值低估的时候多收购这些企业，等手里有地将来房地产市场起来了，我们手里有余粮就不慌。第三，我们还要成立一家房地产公司，今后我们要在这些土地盖房子，要把工业土地变成商业性质，有了房地产公司，这些事情才好办。而我们现在最主要的是先要和陇河酒厂合作，具体细节，我还得和他们好好谈判，争取我们获得最大利益。”

    听完陆凡的介绍，刘洋和三叔都不再反对，三叔问道:“你分析的很有道理，那现在我们可以做什么呢我只会酿酒，也不懂你说的房地产，总不能让我们去修房子吧，这个我们也不专业啊！”

    陆凡说道:“当务之急，我们现在还是要把我们的保健药酒的销售搞上去，要趁市场上还没有别的竞争对手逐步占领市场，只要我们的资金多一分钱，我们就能在谈判席上多掌握一分主动权，至于修建住房，专业的人做专业的人，到时候我们会请专门的建筑公司修建住房。“

    听完陆凡的话，其他几人都没有插话，虽然他们对房地产这一块没什么研究，但是经过陆凡的介绍和分析，他们对房地产未来的发展他是很看好的，再加上前几次陆凡的准确判断，他们都对陆凡看发展趋势的眼光特别崇拜，所以陆凡说到未来房地产市场大有发展，他们更是深信不疑。

    会议结束后，陆凡回到寝室，仔细回忆起了前世的记忆，也不知为什么，自从