我拟定了两条方案:
第一,对荒废空闲的土地,进行清理摸排,及时收回那些已经迁走了的企业所租用的土地;第二,严禁利用各种虚假项目囤积工业土地,凡是拿地之后一年内转让的,根据拿地价格征收100%的交易费,两年内转让的,征200%的交易费,以此类推。”
大家看着秦书凯的眼神,就有点奇怪了,不知道秦书凯是真糊涂,还是假糊涂。
土地荒置,那是因为没有企业要用地,所以荒废着,再进一步说明白点,就是根本没有企业要来园区,怎么你这一调查,反倒得出个相反的结论呢。
谁要囤地眼下只有傻子,才会囤化工园区的地!
化工园区所处的地理位置极其尴尬,搞经济开发,东边有湖州这个竞争对手,西边有普安市的经济开发区,两边的开发区各项配套设施都很成熟,不管跟哪边比,化工园区都毫无优势;既没有企业,又没有超市、学校、医院,出门就是庄稼地,盖了楼卖给谁啊!
管委最初成立的时候,也有过开发地产的想法,自己也成立了一家地产开发公司,做了两个楼盘,结果却卖不出去,最后只好分给管委会的干部职工住!
那些三年前在化工园区买了地的人,现在都后悔死了,惟恐脱不了手,怎么秦书凯下去一番调查,竟然还要打击囤地倒地,你以为大家愿意囤啊,那是实在找不到下家,卖不出去!
区里目前最大的问题,就是征来的地卖不出去,为此区里每年还要付给那些失地农民一笔不菲的补偿款,这笔开支已经把区里给压垮了,而且还拖累到了市里。
如果真让秦书凯这么一搞,地岂不是更加卖不出去了
马成龙也没想到秦书凯会说出这么个结论来,他把手里的钢笔转动一圈,道:“很好嘛,能发现问题就是好事,说明秦书凯同志还是下了一番工夫去做调查的!”
众人哼哼哈哈,不置可否,他们都听出这话多少有些在讽刺秦书凯的。
秦书凯不以为意,拿起杯子喝着水,脸上带着淡淡的笑,他说的这两条,可能解决不了眼下园区的实际问题,但如果能够执行下去,将来园区却要受益匪浅。
他下去调查的时候,的确发现了不少问题,园区内一些的项目,其实都是假项目,目的是为了用优惠政策拿地,拿地之后什么也不做,就是坐等地价飙升,然后再倒手转让,赚取不菲的暴利。
而这中间的差价,最后都让那些真正要做项目的企业给买了单,成为了企业必须要负担一项额外成本。
这种事情,在全国各类开发区内,都不罕见,有些地方为了防止囤地,也出台了一些政策,比如拿地之后五年内严禁转让,表面看好像是为了打击囤地,其实却是推高了地价。土地被捂起来不能交易,能交易的土地就少了,价格自然会越涨越
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高,而五年之后,价格都不知道翻了多少倍。当初那些拿地的人,什么实业项目都不用做,就让地荒了长草,期限一到把地转让,暴利唾手可得。
所以秦书凯不限制交易,你可以随意交易,但拿到手的年限越长,你转手的成本就越高,风险也越大,那些投机的人在风险面前,自然就会掂量一番的。
而对于真正做企业的人来,是不会考虑这个问题的,随着企业入驻越来越多,地价不涨是不可能的,但这个涨势会是一个长期的过程,所以,最后能享受到土地增值好处的,反而是那些企业。
“秦主任的提议很好,慎重起见,我觉得还是要再沉淀一下,下次开会,我们集中议一下这个。”马成龙不愿意在这个问题上多作纠缠,他又将议题拽回来,“再说说你在研究所这个项目上的想法,这是我们眼下的头等大事啊!”
秦书凯放下茶杯,轻描淡写道:“只要园区里的支持到位,这个项目我就有信心做好!”
熊登高瞥了一眼马成龙,发现马成龙的脸色猛地一沉,不过很快就又恢复如常了。
秦主任果真不傻,这是要清算旧账啊,谁承诺的,谁兑现,摆明了要把陈大安这个始作俑者拖下水啊。
分管财政的副主任陈大安,立刻就开始倒苦水:研究所是我们区的重大项目,作为分管财政的领导,我是要大力支持的,但区里的财政状况大家都很清楚,账上总共就那么一点钱,还要优先支付那些被征了地的农民的补偿款,这补偿款都是按月发放的,不可能拖欠,否则是要出大问题的。”
陈大安这话看似诉苦,其实多少有点威胁的意思,你找我要钱也行,但要是那些失地的农民闹事,讨要补偿款,可就跟我无关了。
马成龙一阵头大,这秦书凯也是个大滑头啊,园区里的支持到位了,还用得着你嘛,我自己都能干好。
再看秦书凯坐在那里,一副气定神闲、胸有成竹的样
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