实话实说,托热茨基原先虽然对顾骜很殷勤,讨好的话不要钱一样往外堆。
但是,他内心是颇存了几分“痛宰一刀这个异乡人”的念头的。
在西雅图这些年,他见惯了那些带着巨额财富逃离故国的第三世界有钱人,这些人为了寻找一个庇护之所,往往是舍得下逃命钱的。哪怕在美国生意做得挺大,也没根基可言。
不过,听说顾骜跟基辛格和黑格在那种环境下谈笑风生后,他立刻改变了主意。
还是收个良心价,结个善缘吧。
以顾骜的人脉,要是宰客了,迟早会被花现的,到时候圈子里的路说不定就走窄了。
后续谈价格的环节,氛围也就非常愉快友好了。
“顾,你也是圈内人,我跟你直接一点好了。这座舵鲣岛的环境,你也看在眼里了,有些量化指标我跟你说下:
这座岛东西大约900码,南北最宽240码,还比较方正,占地算45英亩。西雅图这边每英亩的别墅庄园,不算建筑的话,光地皮和花园植被、基础设施,好的能卖到10万美元每英亩。
史考特先生的花园是精心打理过的,全岛所有植被都有修整,还特地铺了两道在北方很罕见的白珊瑚沙滩,光挖掉的淤泥和玄武岩黑砂、回填的珊瑚沙,就有2万吨,工程量非常大。所以整个岛屿的自然景观和地皮,作价400万美元,绝对不能再少了。”
托热茨基说到这儿,给两人各自倒了一点冰酒,抿了一口,给顾骜一点时间思考。
见顾骜没有反对,他才继续往下分析:“设施和建筑部分,史考特先生在岛北两侧建设了一座游艇码头,原先可以供80英尺的私家游艇泊靠,以及数艘小型汽艇、摩托艇泊位。
南岸有水上飞机起降的栈桥、岛上有两块直升机停机坪。其他水塔、应急电站和一台20英尺叶径的风电机组,保障设施非常齐全。
建筑部分,有一座占地4000平左右的法式回廊宫殿,两座较小的乡间别墅。分别是用来举办大型宴会会务和私家居住的。哪怕按照西雅图市区百平米公寓1万5千美元、独栋平房23万美元的价格,那座大行宫就要300多万美元,剩余两座别墅大约每座3050万美元……”
最后全部账目算完,顾骜稍微侃了侃,托热茨基又给旧岛主史考特先生反复电话沟通,谈了半天,约定960万成交。
对于托热茨基和史考特而言,虽然是比较良心价出手了,但也算是去了一桩心病。因为他们都知道黑格国务卿卸任后没那么多钱来当岛主,人家当公关董事也不靠岛主的做派招待应酬。
西雅图的富豪市场容量就那么大,没有顾骜的话,虽然也能坚持这个价格卖掉,或者略涨一些,但多等一年半载也是很有可能的。
早点卖掉,就相当于是把维护费甩给顾骜了。
一个已经不需要每天请政要富商开公关酒会的董事,每个月继续放血交养护费,也是挺难受的一件事情。
生意谈妥之后,托热茨基开了香槟。
顾骜则趁机关心了一下别的行情。
因为托热茨基刚才为了说服他接受这个价格,相信这是合理的,给他看了很多西雅图本地的房价行情,而且都是有实打实成交记录文件影印的,看起来都是真的。
甚至还有少数湾区北岸温哥华市内的房价交易记录。
顾骜跟对方干了一杯香槟后,就趁机深入追问温哥华的行情。
“怎么对温哥华的房价这么感兴趣温哥华有什么好的,当然是我们西雅图更好了。”托热茨基陪顾骜前后喝了几杯冰酒、香槟,微微有些醉意,免不了为本地撑门面说好话。
不过顾骜坚持问,托热茨基也不疑有他,基本上有问必答。
“温哥华那边,房地产开发还是很规则的,那座城市比西雅图诞生还晚好几十年,所以一开始建城的时候,规划就特别方正严谨。
市区的独栋,大约是一英亩用地能分20户,4万美元左右。联排,一英亩40户,2万美元。前面说的都是二层楼,联排如果是单层平房的话,1万5千美元,凡是主城街区基本上没什么波动。100平的多层公寓,1万到1万2。
整体房价比西雅图这边低30%左右,不过他们的多层公寓很少,大多数都是独栋或者联排。”
顾骜挺好奇温哥华的规划为什么会这么整齐,托热茨基便有问必答:温哥华这座城市,就是从北纬49度线,也就是美加边境开始,排‘0号大道’,然后往北每1英里,排8条街。
一英里大约是1点6公里,所以也就相当于每隔200米一个路口,非常标准,从北纬49度线的美加边境到弗雷泽河刚好是13英里,就一直排到114大道。
凡是规划为居民区的,那就严格每个200米乘200米、10英亩面积的区块里,堆100户独栋或者200户联排。整座城市如今就500600块居民区豆腐块,市区规划民居10万户左右。
弗雷泽河北岸,稍微规划松
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