政府搞大工程,让区域内的企业出头支持,这是很常见的现象。
当然,也不会让大家白忙活的,你支持了政府,肯定也能得到回报。
就像莫爸,领导找他谈,想让他旗下的房地产公司出面承包一个大型商业项目,总体投入有可能会超过五十亿!
这个资金投入量,搞不好真能把莫爸的公司拖垮。
但是,政府也会帮忙解决一部分资金,例如二三十亿的长期低息贷款,加上低廉到近乎白送的地皮。
就问你敢不敢接!
莫爸犹豫就犹豫在这,他隐隐约约感觉这是自己事业的一个大转折点,一个大机遇!
如果郑东新区开发成功,过几年后发展起来了,那自己的商业项目加上配套的商品房,那可能让自己的事业直接上一个层次!
但是,万一发展不成功呢……
低息贷款哪怕利息再低,你本金要不要还?
地皮就算白送,没人来住你卖给谁?
再说了,房子建起来,那维护也是不小的费用,何况房子也是有保质期的,你真荒废个十来年,再卖都不好卖了。
迈出这一步,可能会让自己获得巨额利润,也可能让自己倾家荡产!
其实他宁愿不冒这个险,安安稳稳地拿点地皮盖房子,做一些基础性的投资慢慢赚钱不好嘛。
但领导已经找他谈了,这个面子,也不是轻易能驳回去的。
本来你做房地产生意,很多方面就需要依仗着政府层面的支持,关系很密切的。
有好处时,你比谁跑得都快。结果现在需要你出力了,你反而退缩,那以后估计你也别想在这个地方混了。
开发一个房地产,从拿地到预售,再到房产证批下来,全部流程可能需要盖七八十个公章!
想治你还不容易,随便哪个地方卡你两个月,几个环节下来能卡你一两年。
房地产企业的资金链都是最紧张的,绝大部分都是靠着银行的钱来开发项目,普通的企业,负债率如果达到百分之四五十就非常危险了,说明你这企业财务状况不健康。
但是房地产企业,负债率达到百分之九十以上的比比皆是!
某一个阶段,甚至行业内会攀比谁的负债率更高,因为谁的负债率高就代表谁关系光,从银行拿到的钱多!
拿到的钱多久意味着能拍更多的地皮,同时开发更多的项目!
但是,万一某一个大项目如果不能够如预期时间进行,可能资金链就断掉了。
资金链断掉,对一个企业意味着什么,做生意的都懂。
所以莫爸这段时间,简直是夜不能寐,不知道自己到底该不该赌这一把。
他和很多关系不错的朋友聊过,从各方面征求意见来帮自己下决心。
现在宇文飞也有让莫爸征求意见的资格了,而且宇文飞是从事目前最热的互联网企业,莫爸不止一次听人说过,什么互联网行业高手比较多,人精也多,因为那些人都是空口白牙靠一张嘴就能拿到几千万美金投资的!
当然,这话有调侃的意思,但也有佩服的意思。
大家都不傻,那些做风投的更是精英中的精英,谁都不会随便扔钱的。
别人敢投那么多钱进去,就证明了这个项目有值得投钱的地方!
事实上也有不少成功的案例,这几年新浪、搜狐、网易等网站成功上市,也创造了一个个造富神话。
短短两三年,就能把一家白手起家的公司市值做到几十亿美金,这放在传统行业绝对是天方夜谭,但在互联网行业内,就很正常了。
所以,莫爸是真心佩服那些互联网精英的,认为他们才是真正有眼光有魄力的企业家。
很明显,宇文飞就是那样的……
也就是因为这样,宇文飞刚到家,莫爸就急不可待地拉着他过来看新区,想听听他的意见。
…………
现在的郑东新区,和宇文飞记忆中的并不一样。
在记忆中,他第一次到这里来,还是因为高铁站的开通,他一次回老家就是坐高铁从这里下车。
不过那已经是2010年左右了.
那时的郑东新区,基本建设完毕,一栋栋高楼拔地而起。
宽敞笔直的马路四通八达,相比起老市区,无论是规划还是绿化还是环境都好上太多了。
而现在,透过打开的车窗看出去,整个新区还是一片荒地……
零零散散地能看到很多巨大的工地被低矮的围墙围了起来,应该是已经开始施工了。
不过现在临近过年,工地都停工了,显得格外安静。
马路上几乎看不到什么车辆。
“诺,这块地就是政府要让我开发的。”车子开过一片荒地时,莫爸伸手指着车窗外,示意道。
这里是两条主干道的交汇处,莫爸指的那片地,位于十字路口的东南角。
宇文飞大致看了一下,问道:“这面积不小啊?”
“是不小,足足有九万九千多平呢。新区这边没别的,就是地多。而且现在政府邀的企业不多,所以每家都要分很大面积的地皮。不过地皮大,就意味着投入大啊,我倒想给我分小一点的地皮。说真的,如果只让我开发个一两万平,我毫不犹豫就答应了。可现在……”
莫爸苦笑着摇头道。
宇文飞也笑了,九万多平,如果放在市区内,这些房地产开发商能抢破头!
但放在新区,就成了烫手的山芋,轻易没人敢接啊。
更何况,政府也是有苦衷的,整个新区规划足有上百平方公里,这九万平放在整个新区内,那就不起眼了。
中原这边本地有实力的企业本来就少,就算政府从外地拉了不少大集团过来投资,但是总体数量也不是很多。
那只能让每一家尽量承包面积大一点,所以莫爸就分到了近十万平的地皮!
这也让莫爸左右为难,十万平啊,要几十亿真金白银往里砸的!
按照规划,这块地皮将建设一个大型购物中心,占地面积不得小于四万平,外加一个市民广场,面积不得小于一万平。剩下的五万平,可以拿去开发商品房,也算是给开发商的好处吧。
如果只让开发商单纯开发购物中心不让建商品房,那百分百是找不到人接手的。
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