位于西长安街西侧的央行大楼,冯一平熟悉又陌生。
说熟悉,因为在各种新闻里,这栋大楼他经常见到,但凡是降息或者是提准的时候,总会以这种大楼作为背景。
说是陌生,因为他从来没来过这。
从84年工行成立起,央行就剥离了工商信贷和储蓄业务,专门行使一国央行的职能,是一正部级的职能单位,主要制定和实施货币政策,维护国内金融稳定,是发行的银行,银行的银行。
它不是不管钱,不过,它管的是国家的钱,就是俗称的国库,以前的冯一平一平头百姓,根本不可能和这地方有交集。
大楼外观也让不少人津津乐道,说这像是一侧放的金元宝,冯一平认真的看了看,真觉得并不是太像,倒是后来沿海一带各级政府修建的官帽子办公楼,倒有点像从这栋楼汲取了不少灵感,不过把弧形改成了矩形。
办公厅的一位闻姓副主任,专门在大堂迎接冯一平,因为在电视新闻里见过,所以他是认识冯一平的,看到冯一平从车上下来,居然好像是冒着大太阳打量大楼的外观,有些纳闷,难不成还要拍照一张,以纪念到此一游咩?
好在冯一平晓得轻重,专程来见领导的,不好做出这样的事来。
见他终于朝里走,闻主任迎出来几步,冯总你好,我是办公厅的,请跟我走,
劳烦闻主任,
这一路上,不但闻主任,行里的那些路过的年轻俊彦们,也都在打量冯一平,首富的名头,还是很有一些吸引力。
看穿着打扮,衬衫西裤公文包的,真和他们这些职员没什么两样,就是更年轻些,要是不知道的,肯定会以为这是那个部门的一个小办事员。
或者,就他这身打扮,到外面客串一下那些业务员,同样可以无缝过渡。
闻主任的感受就一点,年轻,真是年轻!听说和亲眼看到,这感受就是不一样,自家那小子,今年已经大三,连工作单位都要自己操心,可眼前这位呢?真的是人比人,气死人。
行长自然很忙,冯一平在会客室里等了十多分钟,看那边办公室进进出出的都是人,他这个首富坐在这里,真没几个人多看几眼。
要说,这个单位,真是牛,如果单论实力,目前已经隐隐坐上了世界各国央行的头把交椅。
但以前更牛,就说一点你就能有个直观的体会,除了工行,银监会证监会保监会这三个正部级的部门,可都是从这里分出去的。
十三分钟后,约定的三点整,行长的秘书过来请他,你好冯总,请跟我来,
这还是冯一平第一次进部级大员的办公室,虽然没他最大的那间办公室大,但视野自是极好的,整体装修风格很庄重,办公家具自然很有档次,大办公桌后的那面国旗很引人注意。
行长带着眼镜在批复文件,一平同学你好,快请坐,
这些大人物,你如果有机会跟他接触,会发现他们真没有什么架子,因为已经没必要摆什么架子——前提是你要能有和他们接触的机会。
行长好,
行长把文件交给秘书,一平,喝什么?
茶,或者水都行,谢谢,
那就龙井,行长是南方人。
一平,今天叫你过来,就是想谈谈你这篇论文里的一些观点,行长拿出冯一平的那篇论文。
你认为将来房市会产生巨大的泡沫,依据何在?按你的观点,国内的房地产泡沫,和日本房地产的泡沫有何异同?
他开门见山的问出了自己的问题。
这并不是问道于盲,也不单单是因为冯一平的论文谈到了这个问题,众所周知,冯一平现在不仅是一个成功的商人,也是一个享誉国际的青年学者。
而行长为什么特别关心泡沫这事呢?房地产这样的泡沫,一旦出问题,必然会殃及银行,因为不管是开发商还是购房者,都要从银行贷款。
原因论文里都有说明,切身经历过房地产的野蛮疯狂发展之后,冯一平现在回头找原因,还是比较容易。
但是,我认为,我们国家的房地产泡沫,和日本的房地产泡沫有很大不同,我们的房地产泡沫,区域分化较大,一线城市,将来主要是存在价格泡沫,三四线城市,主要是存在库存泡沫,
因为我国的具体国情,主要是未来在房价快速上涨的同时,国民经济同样也在快速增长,在未来的一段时间,我们的适龄购房人口同样是每年递增,再加上我们国家的金融政策,倒不会出现类似日本那样大崩溃的悲观结果,
一方面,这也是我们国家地域辽阔,人口众多带来的好处,虽然后来不止一个地方房地产泡沫破灭,但没有一个一线城市,所以对整个国家来说,那些地方房地产市场的崩溃,对全局产生的影响并不大。
这其中,金融方面的努力,有很重要的作用,所以,我对房地产市场的将来,还是持审慎乐观的态度,
要说我们国家起步晚,也不是没有好处,至少日本的一些经验和教训,国家肯定会吸取,比如,导致日元大幅升值的广场协议,使得日元资产吸引力增强;又比如,为了缓解日元升值后的经济下滑和通胀压力,日本央行过度宽松的货币政策,又进一步大幅助长了资产泡沫。
关于这些经验,行长自然比冯一平清楚,倒是冯一平说的将来国内房地产泡沫的形式和那几条意见,对他有些参考作用。
如果连你这个现在就对房地产发展持很大意见的人,都对未来不是那么悲观,那这是一个好消息,行长说。
对于房地产的发展,国内的经济界,现在还没有类似冯一平这样泼冷水的言论,出来发表看法的,大多数都是在鼓吹——不排除他们这其中有利益输送的可能。
毕竟随着社会的发展,那些能安于做学问的人,越来越少,更多的,都在用各种渠道和手段,把自己的研究,直接和经济效益挂钩。
你说的廉租房和经适房,香港和新加坡都在采取这种措施,这确实是抑制房价过快上涨,减轻居民负担的有效措施,
在改革开放初期,国家和新加坡建立了干部培训和交流机制,对新加坡的一些先进经验,国内的很多干部都不陌生。
行长这里有些话没说,其实,早在94年,几部委就联合发布了《城镇经济适用住房建设管理办法,不过,推行得相当不得力,而且,大多数时候,它也不是以经适房的面目出现,而是安居工程。
至于廉租房,那就更是没什么进展,连经适房这种半计划半市场,地方财政多少有利可图的商品房,各地都推行不力,遑论基本靠政府投入的廉租房了。
我个人一点不成熟的意见,我们国家的住房保障制度,最好还是应该以廉租房为主,经适房的申购资格认证,问题会比较复杂,
这他说得其实还非常客气,经适房发展到后来,好多地方完全走了样,要么,彻底沦为一些机关单位的福利,要么,政府把资格审查工作干脆甩给开发商,导致各地出现了很多开着好车住经适房的现象。
而且经适房的定价,对于很多有需求,但收入又低的家庭来说,依然买不起。
这其中的关碍,行长自然是一想就明白。
不过,明白是一回事,想改变,或者是能不能改变,那又是另外一回事。
除了这些,你还有没有其它意见?行长问。
行长您也清楚,这样的问题,其实是一个全局的系统性问题,以我现在的水平,还想不出什么有效的方法来,
话说,这也不是我应该操心的事。
还是个人的看法,金融机构在这里面可以起到非常重要的作用,
对着行长嘛,当然还是说金融方面的事,不管是汇率利率信贷还是资本市场的政策,都会对房地产市场产生极大影响。
未来国家对房地产市场的各种调控,主要还是通过金融机构来实现——虽然多半都并没有什么用,有时反而越调越涨。
个人认为最重要的一点,是我国的金融机构,如何有效应对将来国际上促使人民币升值的压力,
如果顶不住压力,让人民币升值,那就和日本签订广场协议一样,会增加人民币的资产吸引力,
另一方面,人民币的升值预期,会吸引国际上大量的热钱涌入,不排除这些热钱也进入房地产市场,寻找套利的机会,
后来,很多城市的地产开发商和政府,之所以不愿意降低房价,就是对国际热钱抱有很大期望。
这是一个很现实的问题,随着出口和贸易顺差的迅速增长,国际上已经有要求人民币升值的呼声。
行长点点头,其它的呢?
冯一平赧然,再真没有,
再说,我就是说了,有用吗?
房地产问题不能解决吗?其实,对国家来说,难,也不难,真狠狠心,投入个几万亿,大建一批保障房,房价还会像脱缰的野马一样疯涨?才怪呢!
不错,不错,还是很有见地,行长喝着茶夸冯一平,对大局的把握,你不但远超我带的博士生,也比一些知名学者还要全面客观,
行长您过奖,老院长?冯一平问了一句,提起了一个他们都认识的老人,马上觉得失言。
行长可以说是老院长的嫡系门生,80年代他在清华读在职研究生的时候,老院长亲自带过他的课。
可是老院长不是一般的老人,这样正国级的领导,即使退休,他的近况,也肯定是机密,怎么好随便过问?
呵呵,他身体挺好的,行长笑着说,这个问题他也不好多谈,听说你在谋求一笔很大数目的贷款?
可算听到你提这个问题,真不枉我今天来一趟。
是的,我们目前和工行已经达成了初步协议,他们正在审查我们内地的资产,
用途呢?
我是计划购并美国的一家上市公司,我很看好这家公司未来的发展,
有这个想法是好的,如果顺利,这将是我们国内的企业,在海外最大的一宗并购行为,虽然知道你肯定有了周密的策划,不过,我还是要提醒你一句,这么大的项目,一定要筹划周密,
我们已经有了一些列的行动指南,将来会组建一个非常专业的团队,不过,目前,银行的融资支持,是最关键的,冯一平差点就问出,贷款这事,行长你怎么看的话来。
但行长自然明白他的意思,和你之前的态度一样,对这笔贷款,我也持审慎乐观的态度,
冯一平听了真有些开心,这样的人物,能关心他这样的事,而且能说这样的话,那说明这事还是很有希望。
行长您都这么说,那这也是一个好消息,他把刚才行长的话,又复述了一遍。
秘书这时进来小声提醒,国际司那边的会议在等您,
冯一平忙站起来,那我不打扰您的工作,
行长看了看表,给一平一张我的名片,他对秘书说。
以后有什么问题,可以直接跟我联系,发邮件,
谢谢!冯一平很高兴,以前很少跟银行打交道,现在一不小心,跟管银行的行长建立了联系,这可是一个很有力的渠道。
与此同时,冯一平的那篇论文,已经在飞快扩散,中国房地产协会里,一些人正在义愤填膺的声讨冯一平。
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