《回到明朝当小兵》第一百零二章 房地产限购令

    “呵呵”他说的话把杨齐逗乐了。

    “很好你回答的表面上看是对的，并没有错”杨齐说道“那我再问你，这个禄从哪来”

    “从户部来”孟子良说道。

    “算了，我也不问你了”杨齐有些恼怒，怎么礼课都是这样的人吗那礼部呢如此制度下培养出来的人，又是什么样的呢

    “禄是来自民间，是每一个老百姓面朝黄土背朝天，一份份耕耘所获。”杨齐说道“是每一个士兵兢兢业业守卫边疆所获是每一位商人查地观天，来回搬运所获是每一位织娘的手中线”

    “你只知道圣人云食禄者不与民争利，这句话的表面意思，实际上是指，食禄者不要滥用职权，利用百姓赋予的权利，去为自己谋私利此乃不与民争利之根本”杨齐斥责道。

    “你不知道圣人还云过民为重、社稷次之、君为轻”

    “我们为什么要管理约束城中土地买卖实则是在约束管理土地的垄断、集中，约束控制贫富差距发展的速度，因为一旦财富出现过于集中，社会就会不稳定，百姓们努力工作、生产，却得不到应有的报酬，这个社会就会暴乱而我们作为城市的管理者，就要控制、避免出现这种贫富差距过于巨大的根源”

    “大人”郑泽武羞愧的说道“属下明白大人的苦衷，属下建议对土地买卖人进行约束监督。”

    “不愧是管商的，很快就能想通其中的关口。”杨齐说道“你还不明白，我现在说与你听。”

    “你们的禄，皆来自税收，税收讲究取之于民，还之于民”

    “还的方式有很多种，比如造路、修桥、修城池、建军、建学堂等等，百姓们拥有了这些，对待生活就会快乐，快乐使人幸福，社会就会安定，才会繁荣，才有昌盛”杨齐说道“圣人云代君牧民，就是这个意思”

    “属下惭愧”孟子良听到这里心中才有所明悟。

    “对于城中的土地买卖，我们要从户籍、上市、资质、交易、落户等几个环节进行约束、监督、管理，包括征税”杨齐说道“涉及到征税，首先就要立法，立属于我们本地的，地方法”

    “大人立法是朝廷的事情，您这样做，可能会涉及逾制，会被人参奏僭越”孟子良提醒道。

    “正所谓县官，不如现管”杨齐说“我们这个，你可以理解为一种摊派。”

    很快政策就进入了讨论阶段，首先在买受人必须要拥有田庄的户籍凭证，才可以自由买卖田庄房屋土地，而要想拥有田庄户籍，必须要在田庄生活、工作、学习满三年，也就是说要在田庄交税三年，而且是连续不间断的，才可以获得田庄户籍

    其次是田庄的房产，必须满两年才可以申请上市交易，获得交易批准之后，才可以上市自由买卖交易。

    三、买卖交易必须要有中间人、也就是牙人，还要有公正人田庄税课下属单位公正签字画押，才可以继续交易。

    四、在田庄已经拥有多套房产的大户人家，人均居住面积在五十平米以上，如要购房，需要按照市场价格，多缴纳百分之十的房屋税，后来俗称“豪宅税”。

    五、拥有田庄的房产，必须要在田庄落籍，房产落户，买受人与出卖人必须各支付百分之五的契约税，以及落户的千分之五的印花税。

    最后还要每笔支付五两银子的工本费。

    “大人如此一来，咱们田庄的房屋价格岂不是会断崖式下跌”郑泽武沉思片刻后说道。

    “哈哈哈”杨齐大笑道“看着吧”

    官府衙门的通告一经张贴，田庄全城沸腾，百姓们每天讨论的也都是衙门最新的政策，商人、学子们每天也是议论不断，田庄的房产开始趋于稳定，价格不再上涨，可随后，大批量的人口移民潮开始了，首先是外来务工人员增加，田庄房屋的租赁价格一路看涨，租金价格居然超过了田产的收入，外来务工人员成分复杂，有手工业者，有破产的农户，有行脚的商人，还有跟随商人而来的走卒贩夫，这些人最先熟知了政策，了解了当地的人文之后，尤其是田庄的军队，他们每天的越野拉练，以及每天震耳的枪炮声，整齐的军容军貌，无一不在证明他们的强大，强烈的安全感，让这些人纷纷在这里安家，于是田庄的房产价格非但没有因为政策出现下跌，反而因为政策鼓励了这些刚性需求的人们购房的**，那些想要囤进房屋的大户人家，也纷纷醒悟，想要再次大批量购房的时候，原先二十两左右的独院小房子，已经涨到了四十两，而且势头很猛，还有继续抬头的趋势，他们开始犹豫不决，这正是杨齐所要的效果，拦住大户，等他们反应过来的时候，市场已经交给了刚需们，这就足够了

    也正是因为这个税收制度的确立，使得杨齐集团，即达到了遏制大户垄断市场，又完成了内需刺激以及人口红利的可持续发展，同时每月的税收比，已经占到了田庄的三成以上，甚至还有可增长的空间，如今田庄的税收每月已经达到了十五万两白银这对于一个庄子来说简直就是天文数字，即便是县城来说，也接近了一年的财政收入

    人口更是直逼十万大关，这还是没算木庄的人口，如果算上的话，总人口十三万余人，要知道绥德县城内，也不过人口五六万而已经过战乱后人口数量大跌，现在田庄的行政单位已经直逼府台一线的行政单位，当然距离大明朝廷的一线城市人口的规模还是有着巨大差距。

    要知道南宋时期的临安城总人口可是一百五十余万人，而同一时期的欧洲各城人口才只有十几万人而已可想我华夏泱泱大国的历史文明是多么的悠久与浩瀚