“咱们这三个楼盘共计6784套商品房,按照今年全市平均房价计算,总计价值能够达到六十一亿元,按照目前房地产市场的销售行情来看,至少能销售其中百分之八十的商品房,总计价值能够达到48.8亿元,除去征地、拆迁补偿、建设成本及集团内部工资发放,我们至少能够盈利八亿元。”
三个楼盘,两年时间,赚八亿。
这在腾龙集团的历史上还没出现过,要不然按照现在这个行情,李正天交给李优秀金卡里面的钱,应该会超过一百五十亿。
而且这还是按照只卖出百分之八十的房子计算的,如果百分之百卖出去,李优秀至少能多赚十亿。
但现在的情况是,目前集团内部可用资金只有两亿。
不过按照时间来看,六个月后,西城一期的楼盘会开始资金回笼,预计那个时候,李优秀能够调用的资金会达到七亿。
而七亿元。可以做很多事情了。
“目前咱们市还有没有正在招标的工程项目”
“关于住房这一块,未来两年内,应该都不会有建设用地招标,不过有市政基建及棚.户.区改造项目,但目前咱们集团的流水已经饱和,没有多余的资金去投标。”
初步了解完情况,李优秀终于感觉到了实施产业升级的难度了。
主要是有两个问题,第一,集团没钱,第二当地市场饱和。
钱的问题都容易解决,可以找银行做贷款,而市场的问题就很难解决了,腾龙集团在会东市算得上是数一数二,但在全省、乃至全国范围,就只能是算垫底的了。
那么腾龙集团要想产业升级,就得把市场推到其他地区,可想而知,这需要面临多么巨大的阻力。
但是无论怎么说,产业升级,势在必行!
“项目部留意一下,在近期之内,全省范围内有没有大宗土地招标的,在地段和政策都适宜开发的情况下,向我汇报。”
全省范围,大宗土地!
这两个关键词让所有人震惊,现在集团手里还有三个在建楼盘,甚至资金都没完全回笼的情况下,李优秀竟然还要组织投标,实在是太好高骛远了。
稍有不慎,就会导致腾龙集团资金断流,从而导致破产。
“李总,咱们的资金……”计财部经理微微有些担忧,集团账户里有多少钱能动他是一清二楚的,如果随着李优秀的想法来,百分之九十九会出问题。
“资金方面我来想办法。”沉思良久,好在李天正给了自己六十亿,要不然李优秀根本想不出什么办法来。
继续找银行贷款是不可能的,因为腾龙集团目前还欠银行二十四亿,银行方面又不是傻子,不可能搞风险贷款。
“目前咱们建设原料方面是什么情况”
“我们集团的建设原料主要是向市场招标,在同等质量下采购单价低的。”
得到情况答复后,李优秀又对张自强说道:“你们人事部统筹一下,尽快组织一个部门——投资部,由集团后勤部分管。”
正当所有人疑惑不解的时候,李优秀接着说道:“成立市场投资部,前期主要是针对咱们集团建设所需的原材料方面投资,比如投资、融资建设水泥厂、建材、砖厂等,还需要负责投资新材料企业,在未来为集团的建设生产,奠定原材料基础。”
语不惊人死不休。所有高层被李优秀的一个个决策搞得一愣一愣的,这一笔笔的开支加起来得该要多少钱啊
但不得不说,投资建设原材料供应链,在前期的投入会很大,但是从持续性考虑,则会有非常多的好处。
因为是自己独立的供应链,不受市场利益
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