建筑工人入职这项决议算是敲定了下来。
其实主要还是因为腾龙集团没有上市,李优秀在集团内有着绝对的话语权,完全可以做到说一不二。
从长远的发展角度来看,他接手腾龙集团之后所做的决定,基本都是正确的。
当然,在集团所有高层看来,李优秀还有一项正待推行的划并不可取。
第四代住房。
谁都知道,楼盘越先进,就越能占据市场。
但得考虑到,既然搞第四代住房这么多好处,那么为何全国乃至世界都没有一家地产开发商愿意搞
想必这其中除了制造工艺达不到以外,还有空间利用率低,成本高等限制其发展的因素。
腾龙集团这几十亿的体量,看起来多,但实际上只要一个楼盘开发不好,那么就有很大可能会造成资金断流。
对于地产开发集团来说,资金断流非常危险,几乎出现资金断流问题的地产企业都破产了。
他们完全不知道李优秀是何来的自信,也不知道他为何非要搞第四代住房开发。
而此时,李优秀正在召开腾龙集团设计部全体人员会议。
不出意外,会议的目的正式讨论第四代住房的设计性以及可行性。
设计部的职能可不仅仅只是完成建筑图纸的设计,还需要论证图纸的可行性,以及提供相关的模型测试的各项数据,以供政府相关部门审批报备。
而这个环节,则是一个楼盘建设的重中之重。
否则一个楼盘建设完工,如果不能通过质量验收标准,那么将无法办理产权,结果就是血本无归。
除此之外,设计部还需要做出工程材料用量的预估及面积合算。
拿出了这些资料之后,计财部会对整个图纸的建设资金做出预算,如果预算在计划内,那么就将交由施工部组织施工。
与此同时,销售部开始组建销售团队,准备第一期预售。
在此期间,销售部还需要和政府职能部门对接,以确定商品房销售最高价格。
第四代住房
顾名思义,就是继目前的商品房之后的最新一代住房。
有着更宜居,更科学的特点。
用更加贴近实际的话来说,就是每一户都是独栋,家用汽车可以直接开上楼,每个户型都自带二至四个停车位。
在这个基础上,还需要全面提升楼盘的绿化率,从而保证更加宜居,更加科学。
但如果开发商的角度来看,优化了建筑结构之后,必然会减少空间容积率,原本能建十八层的建筑,现在只能修建十二层,而且在这个基础上,无论是工程造价还是施工难度,至少都要再上一个台阶。
哪怕现在腾龙集团拼了命的压缩成本,最终也可能导致入不敷出,如果因为资金不继而导致楼盘烂尾,那么这将对集团造成致命性的打击。
因为烂尾引起了群体**件,也就意味着会被政府标记为黑名单,那么接下来的任何招标项目,都将没有资格参与,一个集团就真的塌了。
“楼层减少,是不可避免的,那么我们可不可以考虑大户型商品房,用面积来弥补层高”
毕竟现在已经过了炒房热,买房炒房已经不再符合时代的主旋律。
宜居、宜行则成了消费者的首要考虑点。
现在这个社会就这样。
买得起房的,始终买得起,买不起的,哪怕拼死拼活一辈子,恐怕也买不起。
那么精准定位市场,也成了李优秀需要考虑的问题。
如果在会东市搞第四代住房,恐怕按照会东的消费水平来看,是不可能有前景的。
大城市省会城市
则又面临着地价贵,造价高的问题。
但不管怎么说,李优秀既然提出了这个概念,那就没有放弃的打算。
当然,目前集团手里并没有适合搞第四代住房的大宗土地,所以目前还是大宗土地的需求问题。
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