因为阵法的需要,杜奇对庄园的建筑方位、高度、规格都有着严格的要求,庄园内附属的收藏馆、游泳池、网球场、高尔夫球场、花园、仆人的住所,甚至安保需求在这样的限制下,也需要建筑师精心设计。
在足够的钞票刺激下,初步的设计图纸很快就被拿出来了,接下来杜奇和对方开始讨论细节,最终方案确定是在两周后,根据建筑师算出来的成本,庄园的建造需要4000万美元,需要两年的工期。
庄园杜奇先付了800万美金的首期资金,项目就开始启动了,算下来,为了繁星庄园,杜奇要花费一共6800万美金,要知道现在才1983年,这么一笔钱,放到哪里都属于天价。
而且这个豪华的庄园建成之后,除了之前建筑的投入之外,每年在修缮和维护的工作上的投入最少两三百万美金以上。
而且这么大的庄园别墅,至少需要7到8个的厨师。50个左右的家政服务员。35到50个的园丁或者清洁工,另外还需要至少50个保安人员。
这已经算是最为简陋的配置了,事实上稍微讲究一点,那这个数字至少还要翻一倍,如果再学习一下不列颠那些所谓贵族的话。这个服务人员的数量还要翻几倍。
和不列颠那边相比。老美这边的土豪们其实已经算得上很朴素了,那边的有钱贵族们,有专门给主人擦鞋的,有专门清理游泳池的,有专门设计行程的,甚至连遛狗都要专门请一个人,给一家人服务甚至要100多个专业的佣人。
而杜奇的繁星庄园实在是太大,无论是打理它还是请保镖,数量都大大的增加,加在一起请的人也不会少于两百人。
按照现在北美人均一万多美元的收入,保镖还要更多一些,每年需要的报酬就在400万美元以上。
再加上修缮和维护工作的投入,维持这样一个庄园的运转,每年需要的资金就高达七百万美元,这还是基础配置。
除了这必要的付出以外,在欧美这边买房子,还要计算另外一个重要的因素,那就是华夏国内很多人都很感兴趣的房地产税。
没错,老美的房子只要是你买了,那连房子带地都是你永久持有的,不像华夏国内还有70年产权这个规定。
花几十万美金买一个地,这块地永远都是你的,你死了可以传给你的孩子,你的孩子挂了可以传给你的孙子,你的孙子在挂了可以传给你的后代。
这件事情听起来似乎是很诱人
但实际算起来,你就知道有多坑了,在老美买了一块地,确实是拥有的这块地的永久持有权,可排除掉你子孙继承的时候那可怕的遗产税,想要拥有这块地或者房子。还必须每年交房产税。
你可以选择不交,按照加州这边的规定。不交房产税的后果。从下一个财年的开始,经过5个财年还没有交的话,房屋的产权将会被转移到州政府,为下一步的拍卖做准备。
当然了,在正式拍卖之前的任何时候,原来的屋主只要付清所有的款项,还是可以拿回产权,但如果一旦正式拍卖的话,屋主就永久丧失了产权,无法再取回了。
美国的房地产税率是按照你所拥有的房地产的价格浮动的。大约在1%到3%之间,房地产的价格则由专门的部门评估,按照这个评估的价格来收每年的税。
所以不是你最开始买了这房子100万,你每年就只按照这100万的1%到3%来交税,而是你的
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