金云飞告诉蒋宗耀和于克非,无论是大项目还是小工程,私人造屋还是单位建房,修桥或是铺路,王九旦或他父亲,必定亲选动土的日子和时辱,绝对的一丝不苟。
“说起来,也怪不得王九旦,他父亲他祖父都是泥水匠出身。农村的五匠,特别是木匠石匠泥水匠,都有自己的讲究,也总是特别的讲究。王九旦接了父亲的班,自然要受他父亲的影响。”
于克非道:“云飞你说得对,讲究总比不讲究好。”
蒋宗耀道:“知道我为什么欣赏王九旦吗我孔雀公司的厂房就是他建造的。当初开工时,他就特别讲究,很中我意。我当时就想,这个年轻人看似大大咧咧,土豪模样,做事却特别认真周到,是个能成事的人。”
金云飞笑道:“刚才,我还跟他说,咱们四个合作,他是最大的赢家。咱们要造房子,那业务肯定首先让他去做,他就不愁没活干了。”
于克非点头笑道:“还真是这样。”
蒋宗耀起身,拿过三张缩小了的地图,分递给金云飞和于克非,“两位看看,我在泽谷和城关及罗桥分别看中了一块地,看看行不行。公司开张了,就得尽快定好目标,如果可以,我打算在这个地方建设三个小区。”
没想到蒋宗耀的办事效率这么高,金于二人埋头细看起来。
还有三份书面资料,分别应对三地。
看完,金云飞说好。
于克非本想说些什么,见金云飞只说一个好字,他也就跟着说了一个好。
蒋宗耀道:“你们俩什么意思,说点具体看法嘛。”
金云飞坚决不说。
于克非道:“老蒋,我们不管事,我们不能干扰你的工作。”
蒋宗耀伸手指了指金于二人,叹道:“讲究,你们也太讲究了。”
金于二人还是只笑不说。
“好,你俩不说,我说总行吧。”蒋宗耀道:“这三块地上的房子造好后,大约有三十二万平方米的建筑面积,以每户八十平方计算,可供四千户入住。土地价格约每平方五百元,建筑成本约每平方六百元,加上其他开支,总成本每平方一千两百元。我的计划是,销售价定在每平方两千元,咱们的毛利是每平方八百元,再刨去其他开支,净利应该在每平方六百五十元以上。”
“咱们的注册资金是两千万,实有资金也是两千万,其实是远远不够的。解决资金问题的途径有三,一是向银行抵押贷款,我已联系好了银行。二是施工单位带资入场,我也与王九旦说好,他将至少垫资五百万。三是实行预售制度,就是房子建到一定程度时,咱们可以提前出售房子,这样就能缓解资金困难。”
“这是咱们的起步项目,我跟王九旦说好,工期越短越好,一年内必须竣工,最好是十个月内可以入住。对你们两个,我也有要求,你们可以不说话,可以袖手旁观。但当房子预售开始,需要大力宣传推广的时候,你们一定要站出来。必要的时候,你们要带头买房,和动员亲朋好友买房。”
蒋宗耀最后说的要求,金云飞和于克非分别做了积极的表态。
离开九旦大厦回家,于克非坐金云飞的车。
“云飞,你的意思是,咱们是不管事的董事,不应该说话”
“对,隔行如隔山,不在其位,不谋其政嘛。”
“可是,是老蒋在问咱们,他不问,咱们不说,他问了,咱们为啥不能说呢”
金云飞笑道:“老于啊,老蒋搞的是海外那一套,他问咱们,是尊重咱们。”
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