东城的发展计划,首先抛出的一块土地实行暗标,价高者得。
苍妙最担心的主是利润,因为大多数的职能部门工程已经被压榨到最后一滴血,所以什么都不会给承接项目的公司所剩下。
饭吃完之后,苍妙把这块土地的详细资料交给了方长。
打开规划文件一看,计划中明确提出要承建市教育局下属教科所办公楼,看划出的面积,一楼办公楼也用不了的四十亩土地吧
看出方长的疑惑时,苍妙马上说道:“办公楼只有两栋,一栋是教科所的办公楼,另一栋是市教育电视台的办公大楼,总占地不足五亩,剩下的三十几亩土地,全部规划为家属小区的住房。这是这块地当中指定性的建筑。地理位置不作任何更改,没有任何的商量余地!”
“两百多亩地,拿出四十亩来弄一个教科所,好像不是太大的问题吧”
听到方长的话后,苍妙马上叹道:“你没有接触过地产,可能对这一行不是太清楚,所有人都认为地产公司躺着挣钱,但是吃瓜的永远看不到的是上涨的成本,还有地理的位置。而且在我这么缺钱的情况下,教科所这个项目是需要地产公司来垫资的,验收合格之后,再付工程款项。其余的项目同时开建的情况下,我哪有这么多钱来同时进行呢,再加上一个垫资,弄得不好,我就会像你说的那样,随时跑路。更何况,根本没有银行愿意贷款给我们。”
“暗标的话,楼面预价是多少钱一平”方长突然话题一转,问道。
苍妙说道:“我让市场部做了前期的数据分析,给出的楼面价格在六百到一千这个层面,楼盘出售均价不会超过两千块。而这两百亩的土地的地价和活动资金大约需要将近三个亿。达森建材市场和我的车行抵压出去,再加上我手里所有的不动产,免强能达到这个数目,可是没有一家银行愿意承担这样的风险。这就是我头疼的地方。”
“六百到一千,可靠吗”
苍妙点点头道:“临居是我刚接收的地产公司,除了一个开发资质之外,连个屁都没有,所以我不太相信这个公司的数据分析,顺缘的数据分析部门主管跟我私交不错,我托他帮我做了一个数据分析后,得到的答案相近,甚至……更低。方长,我现在都在怀疑这块土地的价值了。这次的竞争特别的小,根本就没几家地产公司过问,只要我愿意,做一份八百的楼面价格标书,这块地应该就拿下了,换言之,如果这块地真的这么值钱,就应该是公开拍卖,而不是暗标。洪隆市的那帮人也在找关系户来做这个亏本的买卖,然后在其它价值高的地块适当给他们照顾。”
看到苍妙越来越沮丧,方长微微一笑道:“标书价格定到顶格,这块地不容有失,必须得拿下来。”
“一千”苍妙深深地吸了口气,炸道:“方长,别开玩笑了好吗,二百万一亩的土地,两百亩就得四个亿,加上工程预算就得五个亿,哪来的这么多钱你怕不是疯了而且,有你这么不计成本地做地产项目吗”
对于苍妙的沉不住气,方长很淡定,笑问道:“如果我告诉你,这里的房子均价最少五千,记住,是最少五千,你觉得一千的楼面价格和两百万一亩的地价还是不能接受吗”
“你开什么玩笑”苍妙哼道:“如果在这个地段能卖到两千五百块就是老天开眼了,而且有五百块是一平方的精装修费用。你还想卖五千,没睡醒吧”
“那我们签个合同吧,如果你开发的楼盘最后的成交价格超过了两千五,所有利润归我所
猜你喜欢
- 吃瓜
- 一场灾难过后,飞机失事,我和女领导被迫流落荒岛,为了生存她主动给我…
- 小强
- 小强
- 我叫圆圆,身高一米六四,三围82cm,61cm,87cm,来自四川 大凉山区的一个小山村,由於成绩不错,大学在省会的重点大学读,毕业后留在 省会工作。工作不久就和男友租了个单间,正式过起了同居生活。其实我们两格和生活习惯都不同(后文会介绍原因,一直是吵吵闹闹,就这样凑合过了两年,终於分道扬镳…
- 小强
- 风骚、放荡的野模,肤白、胸大的外围女,娇嫩的校花…她们穿着暴露性 感进入戒备森严的富豪私人会所,被丑陋恶心的男人侵犯,母狗一样被肆意凌辱 苦逼打工仔跟踪靓丽女友闯入会所,惊见一幕幕不堪入目的荒淫场景…
- 钟原
- 风骚、放荡的野模,肤白、胸大的外围女,娇嫩的校花…她们穿着暴露性感进入戒备森严的富豪私人会所,被丑陋恶心的男人侵犯,母狗一样被肆意凌辱。苦逼打工仔跟踪靓丽女友闯入会所,惊见一幕幕不堪入目的荒淫场景…
- 闲云先生
- 退伍军人高振宇初入官场便博得美貌女领导青睐,在一番努力下学会看清官场规则、揣摩女人们的心思,于是他琢磨出一条另类升迁路,使规划女局长、市长家的千金小姐、女医药代表,一个个成了他走向成功的阶梯…
- 风语
- 桃运仕途:我的美女领导,国税局小科员凌正道,因不够圆滑,在工作中被一直打压。一天醉酒后,他无意间撞破了副局长唐立君与县委书记夫人赵丽然的秘密,被唐局长从征税科调到办公室工作…自此,他开始了真正的仕途之路,各色各样的美女也接踵而来,令人眼花缭乱!
- 阿诸
- 处于人生低谷的薛家良,万念俱灰,直到一个神秘人物的出现,从此,他的命运出现转机且迅速触底反弹,成为炙手可热的人物…
- 雨夜带刀不带伞
- 一个女子的淫声从树林内不断 传出,很显然地这个女子正在享受着高潮。只见树林内一个四五十岁中年人发福 的肉体从背后压着一具雪白身体上亡命冲插着,一阵「啪啪啪啪啪」声更让人浮 想联翩。仔细一看淫叫的女子既然是少女时代的门面林允儿,而中年人是搞笑艺 人池相烈…