今天梁一飞讲了好些话,都让在场所有人大吃一惊。
不仅仅是刘副区长,也包括带着他们来买楼的邓志广,和陪着梁一飞一起来的袁欣然。前者,算是同一阵营,至少是看起来同一阵营,后者,则是不折不扣的‘自己人’。
可无论是同一阵营,还是真正的自己人,都一直没摸清楚梁一飞真正的心思和意图。
全盘买下楼盘倒是也罢了,梁一飞如今有钱,钱在外人看来就是多得花不掉,买楼嘛,固定资产,就算现在市场不好,它也不会长脚跑掉;
可是,买下楼,五年之内不出售,全部用来出租,这笔帐就让人看不懂,想不透了。
且不说租况如何,单单说回报,这270多套房子,一个月收租金撑死也就五六十万,乱七八糟的扣掉各种成本,能有个40多万的赚头就不错,一年下来不到五百万,听起来是不少了,可是这点钱对于梁一飞而言,就是个打麻将钱。
邓志广不了解,袁欣然多少是了解梁一飞的,这个男人骨子里相当懒惰,只要不涉及赚大钱、大事业,他是宁可在家睡大头觉也不想到处乱跑的,为了这点麻将钱,犯得着专门跑沪市来,跟刘副区长这一通扯淡
讲句实实在在的话,以他现在的名气,哪怕专门给人出一个‘点子’,收个几百万,都绝对有人愿意干。
再进一步说,天天花园全部是精装房,都知道租房市场,租客最想租的,就是精装房,而最难租到的,也是精装房。
装修成本高,折价快,原本能顶十万块钱房价的精装房,拿出去租一年,也就只能顶一半,那点房租还不够装修折旧的。
换句话讲,天天花园房价高,有一部分原因,是因为全是崭新的一水精装修,你拿出去租,还租五年,这精装修就彻底废了。
更何况,刚才他说了,这些房子,要拿出来一大半,基本免费给那些购房者住上几年,一毛钱不赚。
那梁一飞干这事到底为什么,在房地产市场这么低迷的大环境下,拿出4、5个亿,压在一块纠纷众多的楼盘上,五年之内还不出售
干点什么不比这个强
不要讲梁一飞自己就是能让钱生钱的高手,哪怕一个什么都不懂的普通人,4.5个亿,哪怕放银行呢,一年下来,也得有小千万的利息,谈得好,稍微有点投资的门路,一年四千万妥妥的。
这是要干啥
刘副区长也愣住了,睁大眼睛上上下下打量着梁一飞。
要说这人是傻子吧,不可能,傻子怎么会有这么大得产业呢
要说是骗子吧,也不至于,邓志广不敢干这种事,再说了,身份这种事,一查就查出来了。
可他怎么会提出这样一个条件
这是活啊!
给那些全款买房的人,尽量退钱,退不了的,先免费给他们住个五年,虽说也不可能完全解决问题,但是委员会方面出面再去谈,底气又会足很多。
之前梁一飞讲了一大堆,无非是折冲樽俎,相互妥协让步,这些,委员会也好,受害人和单位也罢,其实之前心里都明镜一样,事情闹到今天这个地步,谁都不敢真指望能挽回全部的损失。
大家闹,也就是能多挽回一分是一分,本着闹得越凶,能挽回的越多的出发点;
委员会之前头疼,不是因为没办法对付这些‘闹’得人,真想对付,严格按照法律来走,一毛钱不给,或者有多少给多少,这也没人能讲得出闲言碎语;可为了社会安定团结不能这么干。
说到底,还是是因为手头压根没牌可打,连‘能给多少给多少’都做不到。
梁一飞这么一来,一手提着几个亿现金,一手捧着能够免费住五年的精装修房子,顿时给了委员会两张大小王,这两张牌打出去,不敢说鼎定胜局,至少是可以让牌局顺利结束。
话说到这一步,绕弯子也就没意思了,刘副区长皱眉问:“梁老板,你图什么呢”
她现在心里绝对不是高兴,而是一肚子疑惑,这些疑惑不解决,她完全高兴不起来。
梁一飞图什么,也只有他自己心里清楚。
天天花园这个项目,压根他也就没准备到手转卖,现在不卖,五年后不卖,十年后还是不会卖,之前就说了,等国家允许地产贷款的政策一下来,天天花园就是个能不断从银行掏钱的小金矿;
而所谓的精装修出租划不来,恰恰和梁一飞的想法是不谋而合的,天天花园的房价目前来看其实不便宜,再沪市,再徐家汇,再高档,如今毕竟只是98年年初,一万五六一平方依旧是高价,他拿下来,如果出售,其中利润十分有限。
哪怕是赚个三成,五成呢,对于他现在而言,也不是什么了不起的收成,可能不算是‘麻将钱’了,但依旧没什么大用。
再退一步说,事实情况摆在这里,如今仅仅买楼,那么委员会一旦拿了钱解散,后面的事让他和银行、和那些之前受骗的买家、企业去扯皮,哪里有这个功夫和精力。
所以既然本就不准备买,干脆把人情做足。
“刘区长,我能之前
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