《桃色春乡之地产大亨》第一百二十四章：论马屁的重要性

    “经理，你过来一下”，方亮刚给刘敏这两天一直带看的一个客户打完电话，了解了下情况，就听到前面传来吴峰的声音。

    “怎么了”，方亮走到前台问道。

    “这是陈先生，想要三湘的三房”

    “这是我们经理方亮”

    吴峰站在中间朝方亮和一中年国字脸男子互相介绍道。

    “陈先生您好”

    “方经理你好”，男子见方亮如此年轻就是经理，眼中闪过一抹惊讶。

    “陈先生请坐，吴峰给陈先生倒杯水。”

    “陈先生我们坐下慢慢聊，买房是一件大事，我需要详细了解一下您对房子的需求，这样我们才能给你配满足您要求的房子。”，方亮笑呵呵的说道。

    “专业”，陈先生赞道。

    “您过奖了”，方亮笑着摇摇头，拿出笔纸问道:“您要三房两厅两卫是吗”

    “对三房两卫，必须是电梯房，而且不要顶楼，最好在七楼到十楼之间。”

    “车位呢你想要房子有车位，还是随便”，随着国家经济的发展，车位这个问题越来越紧张。

    很多小区没有地下停车位，或者地下停车位不够，就在地上停，地上停还不够，就铲绿化，可谓是顾此失彼。

    三湘世纪花城，虽然是十年前的小区，但是设计师理念先进，那个时候就有地下停车位，而且数量还不少足足676个。

    后来虽然车位也紧张，但也没有让地上停车，更不会铲绿化。要知道三湘小区吸引住户的很大一个原因就是绿化，占占地面积53的绿化，在魔都这样的现代化大都市里面，无疑是一个非常不错的氧吧。

    因为种种原因，所以也导致三湘世纪花城的车位很值钱。产权车位，也就是俗称的固定车位30到35万一个。

    重点是有钱也买不了，人家不可能单独卖车位，必须和房子配套。车位非常好卖，所以要是三湘小区的哪套房子出售有带产权车位，那成交周期比其他的房子足足少一半。

    好些经纪人一听客户要买三湘的房子既高兴又头疼，高兴的是三湘的房子贵啊，最便宜的一室户也要五百多万。

    两室户就要六七百万，三房那就是百万，如果是电梯房，景观好，还有车位，户型正，直接过千万。

    标的大，经纪人喜欢。头疼的原因是很多客户都想要车位，哪怕房子没有车位，也要先买车位再买房子。

    可是三湘的住户，要是不急着要钱，一般不会卖房子，更何况还是带产权车位的房子。一年都不会出来几套。

    所以很多经纪人在遇到要买三湘房子的客户时，都不会问要不要车位。

    而是直接忽略这个问题，但结果十有，客户在看房的后期会提出来，我想要车位。

    所以还不如提早提出来，省的客户后面提出来，白白浪费之前看房的时间和精力。

    “我在三湘有套房子，带产权车位。如果房子带车位最好，要是不带车位就算了。”，陈先生闻言随意说道。

    “您在三湘有房子，是几号楼”

    “二围合，65号楼”

    “65号楼”，一听这个位置，方亮脑海中立马出现三湘小区的平面图，这不是方亮厉害。

    而是任何一个合格的经纪人都必须要掌握的基本。他们是三湘店，也就是说三湘小区是他们的主营楼盘。

    很多要买三湘的客户会先到三湘小区看看，要是满意一般都会到附近的房产中介。

    很多三湘的住户要卖房子，肯定不会跑十万八千里去挂盘，肯定是挂在附近的中介。

    所以方亮经纪人的时候一直在三湘小区门口驻守的原因就是这个，逮客户，逮房东。

    哪怕现在成了经理，方亮只要自己组下看谁有空，便会将其派到三湘小区门口驻守。

    方亮希望定点定时定人，这样效果最好，可惜……人太少。

    “那是小区最中心的位置啊，前后无遮挡，哪怕是一楼的采光也不会受到影响，绿化也不错，视野特别开朗。那幢楼的房子都很不错。陈先生什么时候买的，不会是一手买进的吧！”，方亮早就通过读心术知道他是一手买进，故意这么问，还装出一副羡慕的样子。

    “一手买进，50万”，陈先生看到方亮的表情心中贼舒服。

    “50万陈先生，您太有眼光了，买的那名早，还买了三湘的房子，真的厉害。”

    “65号楼都是三房，而且还是电梯房，按照您的目光楼层肯定不低，那价格这十年来，起码翻了有15倍吧，您现在身家千万啊。”

    方亮一惊一乍，各种艳羡的表情，把陈先生听的都不好意思了。

    “我就是瞎投资，谁能想到魔都的房价涨的这么快，三湘的房子这么受欢迎。”，嘴上谦虚，心里却得意无比，听着被人这么夸奖，都有些飘飘然了。

    虽然他知道这里面不免有马屁