果然方亮在等到快九点钟的时候，一个四十岁左右的男子走了过来。方亮刚开始没有贸然的打招呼，一直看到那男子要上楼的时候才走上前。
“请问，您是楚先生吗”
“我是，你是”，男子闻言一脸不解，同时眼神中还带着戒备。
“您好，我是方亮，安居地产的经理，之前我有个业务员给您打过电话，说您的房子考虑出售，所以我就过来等您。”，方亮连忙说出来意。
男子闻言笑了，“你们还真敬业，是不是在这等挺长时间了。”
“没有，也就等了一会”，方亮摇头，“这就是给您打电话的业务员，冯漫漫。”
“你好”
“您好”
两人互问之后，男子邀请两人到他房间详谈。
进门以后男子让二人换拖鞋，但方亮和冯漫漫还是穿了鞋套进去。这样的举动，看在男子心里却是如初一丝满意。
“您这房子装修的挺好啊，这装修应该只有一两年吧！”，方亮打量着房间说道。
“还是方经理眼睛毒，前年元旦装修的，快两年了”，男子呵呵一笑，“请坐。”
“谢谢”，三人落座。
方亮问对方这么好的房子怎么想到会出售，无论是自己住，还是用来等涨价都是很不错的选择。
见一个房地产中介这样评价自己的房子，男子心中挺高兴的。
“我想去市中心买一套房子，看中的那套房子房东要求一次性付款，所以只能把这套房子卖了”
方亮一听眼中再次打量起这个中年男子，在市中心能买得起一套房的人可是不简单啊。
要知道，这里的房价都已经七八万了，市中心还不要十一二万。
接下来方亮开始拍楚先生的马屁，无非财力雄厚和有眼光等等。
其实完全可以跟客户开门见山，但从冯漫漫的话音中方亮得知，客户只是有出售的意向，并不坚定。
而自己这番马屁攻势，就是为了让楚先生对自己有好感。等对方飘飘欲仙的时候，再说出目的。
这样的套路，很有效果。客户十有**都会被自己拿下，毕竟他们不想在被对方吹捧的时候，掉面子。
“您打算以多少的价格出售这套房子呢”，方亮没有问对方确不确定出售，直接问出售价格。
楚先生闻言想了想，道:“580万。”
“这是您的心理预期还是报盘价”
“低价580万，低于这个价格一份不谈，你要知道，我这装修可是前年才装的，而且我也没住过几天，跟新的一样，当初给这房子装修我就花了35万。”
方亮闻言点点头，这个价格其实不算离谱。毕竟小区摆在这，装修摆在这，重点还是电梯房。
“楚先生，您这套房子有产权车位吗”，方亮笑问道。
“有啊”
“那您这车位价格包含在这房子里面吗”
“怎么可能，要是算车位，怎么也要610万吧！”，楚先生闻言笑道:“我在这小区还有一套房子，我打算把这套房子的产权车位过户到那一套。”
“您那套房子是几房”
“三房两厅两卫”
“是电梯房吗”
“对，电梯房，9楼的”
一听这句，方亮整个人都激动起来。他连忙控制住亢奋的情绪问道:“楚先生，您那套三房考虑出售吗”
“我这有个客户，就想要三湘的电梯三房，带车位最好，只要您同意出售，价格不是问题。”，方亮现在要做的就是把客户稳住，让他有出售的意向，所以价格就是一个诱饵。
不过方亮相信，只要楚先生同意出售，吴峰的客户十有**能够拿下来。
“不出售”，楚先生闻言想也没想直接拒绝，“三湘小区环境很好，我还打算以后把我父母接过来养老，给他们住。”
方亮闻言微微有些失望，他没有想到客户会这么坚决，不带丝毫犹豫，但他还是不想放弃，他递给楚先生一张名片。
“我的客户真的很诚心，楚先生您如果有出售的意向，可以给我打电话，价格方面绝对不会让您失望。”
“好，如果有意向我会给你打电话。”，楚先生心中坚定那套房子不会出手，但面子上还是客客气气的。
方亮先让楚先生签署了房屋出售委托，随后又拿出有一份委托，这就是独家委托协议。
“楚先生，这是我们公司的独家出售委托协议，您可以看一下。”
“我想您是魔都本地人，也知道安居地产的实力。您签署了我们公司的独家出售委托协议，我们公司会重点推您这套房子，争取在最短的时间成交。”
“而且，还能避免很多人给您打电话，给你带来不必要的麻烦。”
“独家委托协议是吧，这个我知道”，方亮还没有介绍完，就见房东打断他的话。
“我有个朋友就跟你们安居地产签了独家出售委托协议，挺不错的，不然一天到晚给我打电话实在太烦。”
楚先生既然了解，也免得方亮再废太多口舌。两个人很顺利的签完了第二份委托。
之后客套了几句，便告辞离开。
“经理什么是独家出售委托协议啊”，冯漫漫不解的问道。
“
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