2000年,伯克希尔哈撒维公司通过收购homeservices当时所属的美国中部能源公司(现在的伯克希尔哈撒韦能源公司)多数股权,正式吹向进军房地产经纪领域的号角。 起初,在众多的投资项目中,老巴同志并没有非常重视这项收购,但几年过去,房地产经纪公司人数逐渐增加,销售额也屡创新高,到目前为止,homeservices已经成长为全美第二大房地产经纪公司! 据杨橙得到的消息,homeservices并没有贪恋老二的位置,它们依然在高速路上奔跑,而且正在试图收购业内第三大地产公司long and foster、排名12位的houlihan lawrence以及gloria nilson,一旦整合完成,homeservices将增加超过12000名房产经纪人,将总数提升到40000人的级别。 在美国房产销售方面,homeservices已经接近领先地位,双边销售额一举超过千亿美元完全不是问题。 除了这家地产经纪公司,伯克希尔哈撒维旗下的clayton homes公司,还是美国最大的住房建设公司之一,去年建设房屋超过40000套,占有美国新房建造市场的5%,巴菲特还计划并购更多此类公司。 除了住宅地产,巴菲特也投资过商业地产,早在上世纪90年代初,巴菲特就抄底了曼哈顿的商业地产,这笔投资当年的回报率就高达35%,5年后的回报率达到150%。 除此之外,老巴同志还投资了两家房地产投资基金,都是远山资本的同行,事实上老巴也投资了远山资本,只不过才拿到了1.2%的股份,连董事会都没进去,但远山资本每年的回报,早就让老巴收回投资成本了,总回报已经超过30%。 眼瞅着伯克希尔在美国房地产行业的布局完成,现在寻求海外方面的突破是顺理成章的事情。 普莱斯沉默了快10分钟,杨橙就在回想着伯克希尔那边传来的消息,经过分析整理,一条清晰的投资线呈现在脑海里,越想越心惊,伯克希尔在美国房地产领域的影响力在不知不觉间成长到这个地步,如一记狠狠的耳光扇在他的脸上,还敢因为远山资本在业界取得的成功而沾沾自喜吗 这时,一声深深的叹息将杨橙的思绪拉了回来。 盘中的帕尼尼蛋已经凉了,杨橙没再碰,喝了口咖啡看向普莱斯,“在想什么” 普莱斯摇摇头,“那不是烟雾弹。” 答非所问,杨橙愣了一下才反应过来,普莱斯这是在回答10分钟之前的问题,这反射弧未免也太长了吧 “jason,你对kay&co有多少了解” 杨橙做回想状,如果他没记错的话,kay&co公司是伦敦第一家专门打理高端房产的中介公司,难道这就是普莱斯此行的目标 疑惑的看着普莱斯,一个眼神,普莱斯就知道杨橙了解的不多,顶多就是知道名字而已,“kay&co的办公室在伦敦最中心的位置,服务范围涉及梅菲尔、海德公园、摄政公园、国王十字、帕丁顿和伦敦西区等诸多核心、价格昂贵的地段。 伯克希尔从去年11月开始便与对方商谈合作事宜,此行来英国就是为了确定最后的协议内容,不出意外的话,很快就能正式签订协议,home services将在英国开设分公司,与kay&co合作运营,并继续在伦敦通过收购和合资的方式寻求扩张!” 杨橙不知道说啥好了,伯克希尔的动作太快了,根本不给自己插手的机会,不过想想也对,换了自己也不愿意与人分享。 附和着说道,“伦敦作为欧洲乃至全球最重要的国际商业中心之一,这里的房产对全球的投资者极具吸引力,一直以来都是美国房地产公司走出海外的首选之地,伯克希尔的投资策略还是一如既往的明确。” 说完这句,杨橙心里感叹:不愧是巴菲特,投资的格局远超常人,换做其他人在这个时候进军英国地产行业,恐怕最先看上的应该是楼盘或者商业地产,而巴菲特则直接控制了销售终端,从根源上解决了楼盘滞销的问题。 中介公司只负责卖不负责盖,资金压力也不大,只要把销售额做的漂亮一些,找机会上市圈一波钱,连本带利都回来了。 不过这种投资模式一般人还真学不来,首先,人家旗下已经有在美国做到了第二大地产中介公司,在地产中介运营方面,经验相当丰富,因此进军英国地产经纪行业不存在经验不足的问题。 其次,目前英国zheng局动荡,眼看着脱欧谈判即将举行,一旦不好的消息落实,恐怕最近的这1-2年里,英国的房地产市场将遭遇冷冬——买家在观望,出价降低,卖家觉得现在既然卖不出个好价格,干脆捂着不出手,在这双方不太想出手的时候,房产交易量也大幅走低。 这意味着什么呢 这就意味着,靠着做买房卖房佣金生意的房产中介没钱可赚。 没有销售额利润就会降低,而利润降低,将直接导致房产中介公司的估值缩水。 特别是kay&co,他们主要打理伦敦
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