有人填这个窟窿,季妧一下子卸去了心头重担,速战速决,立刻就去找了那家房主。
房主也实在是火烧眉毛了,怕季妧再反悔,立刻就拿出了笔墨纸砚。
古时土地房屋等不动产买卖,买卖双方都要订立契约,其上载明土地数量、坐落地点、四至边界、价钱以及典、买条件等,由当事人双方和见证人签字盖章,作为转让土地所有权的证明文件。
不过契约又分为两种——未向官府纳税前的地契称为“白契”,经官府验契纳税后则称为“红契”。
白契的话,买卖双方自己就可以签,只需找个中人作证即可。
但这种民间自写的契约是没有法律效力的,万一后续发生纠纷,官府不一定认,说不好还得挨罚。
那也好办。
签下白契后,新房主拿着白契到官府登记、交税费。官府收税后,会附上统一印刷的契尾,并加盖钤印,过户手续就办妥了。
经税契后,白契也就成了红契,是官方认证的正式契约,也是律法认可的产权凭证。
按规矩,契税要由买主支付,季妧打听了下,约为买价的百分之三。
若是一般的买卖,为了省税银和图方便,大家都是默认签白契。但像田宅这种交易,还是签个红契比较妥当,免得贪小便宜吃大亏。
白契找了辛子期作中人,很快便好。
眼看着天也不早了,现在送到官府办红契,拿到手至少也得等到明日。平安便说交由他来送,季妧只管放心回家。
季妧也没跟他客气,给了他五两银子用来交税款,便和关山带着大宝离了邺阳。
回到家已经很晚了,随便吃了点东西,洗洗也就睡了。
听平安的,翌日下午才去往县城,到的时候红契已经办妥。
季妧接过看了看,契尾原来是附在白契后面的,两者交接处还盖了骑缝章。
所谓契尾,就是把白契的内容概述了一遍,并写明契税多少,落款还有年月日。
平安找了季妧五钱银子。
季妧让他拿去买点零食点心,他也不肯,嬉笑着说以后要去季妧店里蹭饭。
一切手续办齐,钥匙也拿到手,这家店从此以后就真正属于季妧了。
从赁到买,计划外的事还真是让人措手不及。
不过她最终决定买下这家店铺,也并不全是因为下个月能拿到分红,还有另一方面的考虑。
百味坊开业后,若是生意不好便也罢了,若是生意好了,房租会不会涨
大概率是会的,不然房主为何坚持,赁的话契要一年一签
虽然他本意是想提高租赁的门槛,让季妧转而选择典或买的方式,但若季妧真选了租,难保他没存着坐地起价的心思。
也许眼下没有,将来看到生意红火呢
二两二钱已经够高了,若是再涨,那当真就是宰冤大头了。
不愿意涨可以啊,到期人让你搬走,谁怕谁呢。
租人家的房子就这点不好,一点自主权都没有。
或者还有更恶劣的,以后有了对家,人从房子产权入手,直接花重金找上房主,给你来个釜底抽薪,也不是没有可能。
这倒不是季妧有被害妄想症,实在是前世见惯了这种操作。
现在红契拿到手,至少去了两大隐忧。
但是买店铺只是第一步,后面还有一连串的事情等着。
首先是翻修问题。
这家店有些年头了,原先开的是布庄,旧是旧了点,总体还算干净,墙面地面院里院外,只需要稍微修整便可。
主要是店里的格局要改一下。三间门面,季妧打算一间作百味坊,一间作酱醋坊,两者的室内布局自然是不一样的。
还有搁产品的木架、柜台和桌椅这些。
平安自告奋勇,说工匠和木匠全交给他来找,保证物美价廉。
季妧真想给平安脖子上系个红领巾。
平安也不愧是邺阳通,说找人,隔天上午人就到位了。
“这是王大贯,专门做泥瓦匠的,修整内屋也不再话下。这是木老倌,祖传的木工手艺,街坊邻居人人夸。”
说到这,平安有些不好意思。
“他俩不是大铺子里的,自家也没开店,平时就到处接点散活……但是季娘子,他们手艺真的很好,而且工钱也便宜,你不信可以让他们试……”
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