《房产界的一朵奇葩》第三百三十四章 千叮万嘱

    填写合同，对于陈飞来，是轻车熟路了，现实按照房产证上，将所有重要信息填充完毕，然后，就是对首付贷款的具体金额明确完毕。这一套房子，虽然可以做零首付，但是，买房子必须要付定金的，所以，陈飞写到这里的时候，顺便问了问客户定金的事:“咱们这套房子虽然能做零首付，但是，定金还是要给的，你想给多少”问完客户之后，陈飞也是转头，直接看向了房东，接着问道:“刘哥，这套房子咱们可以做零首付，但是，买卖交易必须的付定金，你看看你想要多少，如果一方违约了，咱们可以按照合同来制约违约方，如果买房不买了，这定金罚没，直接归你，不过，如果你反悔了，不卖了，或者涨价了，那就就得双倍返还定金！”“你吧刘哥，你想要多少”客户倒是挺客气，道要付定金了，倒是没有含糊，直接问房东的意思了。“陈经理啊，你是干这个，你有数啊，一般买卖房子定金是多少啊”看样子房东是个生查子，没怎么经历过买卖房子的事情，定金的事竟然也问起陈飞来了。“这个啊，看买卖双方的自愿了，一般都是根据房价的总额来的，贵一点的房子一两万，便毅的房子万了八千，咱们的房子比较便宜，三五千也行，万澳也行！”陈飞笑了笑，随口一。“要不就6000吧，直接把房价的零头给抹了，凑个整吧！”房东大手一挥，直接道。“行，你多少就多少哥！”客户抬了抬手，表示听房东大哥的。“那行，我就写定金6000了，因为咱们是零首付，到了银行签字的时候，咱们就把这6000作为首付款了啊，因为咱们这个单子得需要特殊操作，有可能到银行签字的时候，首付款不是这个数目，到时候要做个账，走个流水，到时候你再凑凑钱，也就走个账，很快的，当就用完！”陈飞看着客户叮嘱道。“凑钱还得凑什么钱啊怎么又出来钱了呢我可一点额外的钱都没有了啊”男客户一听陈飞让他凑钱，直接有点慌了，急忙着急地问道。“不要慌，你不是零首付吗那么这个房子就得做高评，也就是评估的高一点，比如你想贷出20万来，那么就得评估到25万，25万x80%=20万。那么你的首付就是五万，这样银行才可以形成一个正常的贷款手续，懂了吗这是做给银行审批人看的！五万只是从你的卡里转给房东，然后，再让房东取出来给你就校”到这里，陈飞好似想起了什么，然后又对着房东叮嘱道:“刘哥，到这里了还有一个很严重的细节，你一定要记得，客户把那五万转给你的时候，你切记不要直接再用银行卡转给他，你可以取出现金给他五万，或者是，用别的银行的银行卡给客户转账，千万别用咱们办理贷款的银行卡给客户赚钱，那样的话会形成资金回流，直接审批不了贷款了！”这种低级的失误，陈飞眼前碰到过，不过，当时公司实力强大，而且，单子也并不是太难、太复杂，所以后续处理的时候，不是太难，只要换个银行贷款就行了。而这个单子，陈飞一定要争取一次通过，而且，尽量减少失误，如果一旦被建大银行拒绝，那么再找别的行做，能做成的希望就很了。&n