晚上回到酒店,大家再次碰头开了个会。
“表哥,我们今天去找了店铺,中介根据你的要求,查了之后,说这么大的面积,在老区基本不可能了,最起码现在没有合适的地方。不过在浦东那边,倒是有几个合适的地方。我和乌鸦也去看了一下,感觉那边还行。大都是大楼的裙楼,面积足够大。有一个店铺都超过一万平了,还是两层的,如果整租的话,那就是两万平。不过浦东那边,感觉人不够多啊,白天的时候都冷冷清清的。”
王金宝汇报道。
宇文飞点了点头,像静安区、黄浦区、徐汇区,这样的老市中心,想找一个大几千平的好位置店铺,那难度确实不是一般的高。
不过他本来也没想着把超市开到市中心去。
家乐这种模式,本来就不是开在核心商圈的。
因为核心商圈租金太高,家乐的低成本经营模式,不足以支撑那么高的租金。
所以,选在相对偏僻,但是交通又要方便的地方,那才是最合适的。
目前来看,浦东新区正合适。
浦东正在搞大开发,各种大楼拔地而起。
相应的,裙楼就比较多,而裙楼,正是适合搞这种大型超市的。
而且,浦东那边太多类似的裙楼了,也可以压一下租金。
说真的,在这种新区,到处都是新建项目,到处都是空置的店铺。
所有的开发商都在眼巴巴地等着商家入驻,大家都抢着招租的情况下,一家大型超市的入驻,那对于这个项目来说意义太大了。
免租期可能长到超出你的想象!
如果周围有几家开发商在同时竞争这个超市入驻的话,甚至会出现倒贴钱的情况。
你别觉得不可思议,在商业地产圈,这种情况太常见了。
一个大型商住项目,如果能拉来沃尔玛、家乐福、大润发之类的大型超市后,整体售价或者租金可能都能上涨两三成!
那么补贴给大型超市的费用,压根就不算什么了。
另外,你这个项目有了大型超市入驻,那基本上周围的项目就拉不来别的大超市了。
那么你的项目就有了独有的卖点!
同一地段,同样的质量,价格就是能比周围的项目贵。
…………
听到王金宝说有个两万平的项目,宇文飞有点兴趣了。
“那个两万平的你们去看了吗,是什么情况”
王金宝从手边的文件夹中拿出一份画册,递给了宇文飞,介绍道:“这个地方其实是一个大型商业广场,叫正大广场,位于陆家嘴西路168号,还没开业,不过在今年国庆节当天就要开业了。这个广场真的大啊,整整二十五万平方!不过就是因为太大了,所以整体招商工作进度不行,还有很多铺面没有出租出去。这其中,就有一个独栋的店铺,整体面积达两万平,原本是要租给家乐福的,双方合同都签了。但好像家乐福那边出了点什么事,直接被禁止再开新店了,所以这个店就空了下来,也没有别的商家有能力拿下这么大的铺面。”
家乐福出事宇文飞也有所耳闻。
这年头,国家对于外资企业还是有一定限制的。
但是家乐福钻了不少空子,没到一个城市就和当地的零售业国企合资开超市,而且它要拿控股权。
这也引起国内不少零售企业的不满,有人告了状,于是家乐福就悲催了,被下文勒令禁止再开新店。
看来这个正大广场也是被牵连了,这种独栋大型店铺,肯定是在开建之前就和家乐福方面商量好了,留给他们开店用的。
但现在家乐福开不了店了,那么大一个店铺,谁有能力接手啊……
像正大广场这样大型商业广场,一个足够大的超市是十分有必要的,能帮广场吸引人气啊。
所以这个店,正大公司也确实只准备留给超市,他们联系了很多大型零售公司。
例如
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